今日地產新聞摘要

2019年10月16日

【晴報】謂，10大屋苑準買家擴大議價幅度，10月上旬成交減半。特首林鄭月娥今日發表施政報告，當中的房屋政策受市場關注，看有否招數應對低迷的二手樓市。踏入10月份，受社會運動影響，二手屋苑交投急挫，10大屋苑於10月上旬的成交量按月減少近半，惟同期逾半數屋苑呎價仍錄輕微上升。

【HK01】稱，世邦魏理仕：地舖租金按季大幅下跌逾10%，創21年來最大跌幅。中美貿易談判，及受反修例示威持續影響，本港訪港旅遊及零售業受到嚴重拖累，7月和8月的零售業總銷貨值均錄得大幅下跌，零售業蕭條，連帶商舖成交「冰封」。世邦魏理仕發表報告，估計今年第3季整體地舖租金按季大幅下降10.5%，是1998年第一季度以來最大的季度跌幅；購物商場的租金持平，惟年內地舖整體租金或再跌5%至10%。

【星島日報】曰，群盤趁勢出擊，逾3000伙緊接推售。政府於今日公布《施政報告》，雖然近期政治事件持續，但因憧憬將有利民紓困措施，有助改善氣氛，群盤亦趁勢連環上馬出擊；其中屯門恆大．珺瓏灣率先起動，消息人士指，最快於日內開價，至於青衣明翹匯及元朗錦田山水盈於昨日同步上載樓書，料於下周開價，三盤共提供逾3000伙，短期內出擊登場。

【文匯報】報導，零售寒冬，新地免商戶停業日租金。受連串暴力示威影響，本港零售業提早步入寒冬，作為香港商場大業主之一的新鴻基地產，昨日罕有發表聲明，宣佈寬減曾全日停業商場商戶當日的租金，期望能紓緩商戶的經營壓力。事實上，持續的零售業萎縮已經拖累舖租，代理數據顯示，上季整體地舖租金按季已下跌逾一成，為逾21年來最大季度跌幅，業界預料今年內仍將再跌5%至10%。暴力示威還重挫本港營商環境，香港美國商會調查顯示，46%會員對港長遠前景悲觀，24%考慮縮減業務甚至遷離香港。

【蘋果日報】報導，林鄭逼加快銷售，未覆蓋樓花，發展商囤2,500伙未賣，中資佔逾九成。特首去年公佈「娥六招」開徵空置稅後，發展商有加快散貨迹象，惟以現樓貨尾為主。當施政報告今日出籠，疑透過引用《土地收回條例》爭取土地主導權之際，本報統計，發展商擁逾2,500伙一手囤貨可賣未賣，其中91%單位由中資背景財團持有。

【信報】指，天寰15伙餘貨標售定價參考啟德特色戶。一手貨尾紛以招標方式發售，建灝地產旗下九龍東啟德現樓項目天寰，餘貨15伙料短期以招標方式出售，定價參考區內特色戶成交呎價。天寰至今累售807伙，佔項目單位總數822伙約98%，套現逾93億元，平均成交呎價2.2萬至2.3萬元；項目尚餘15伙待售，包括14個特色戶及1個標準分層戶，實用面積886至2399方呎，短期將推出招標，售價參考同區特色戶成交呎價。待售單位中，包括天海匯1座31樓B室現樓清水示範單位，實用面積886方呎，3房間隔，享有海景，屬項目最後一個可出售的標準分層單位。

【東方日報】指，新盤半月交投瀉65%。社會衝突升級，十月首半個月一手樓市交投淡靜，暫時僅錄逾百宗成交，按月急跌約65%。不過，多個大型項目將蜂擁登場，當中青衣明翹匯等新盤，昨連環發布樓書，業界料將推動本月下個半月的交投顯著回升。

【明報】稱，金馬倫道全幢舊樓，近3億易手。雖然社會氛圍持續不穩，影響商用物業租金水平，但仍有部分投資者大手入市，其中尖沙嘴金馬倫道6A號全幢舊樓，上月以2.98億元易手，帶挈原業主持貨12年勁賺2.5倍；另香港Hip Hop組合廿四味成員李凱賢（SISWOJO, JULIUS BRIAN），上月以2400萬元購入港島大坑一個舖位。

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