今日地產新聞摘要

2019年10月10日

【蘋果日報】報導，處深水埗舊區，毗鄰車房南亞村。長實（1113）深水埗愛海頌於亂局登場，貴為集團今年首個大盤，低開搶客，以區內逾兩年來最平新盤作招徠；記者親身落區走一轉，直擊樓盤周邊環境優劣之處。樓書顯示，愛海頌位於深水埗舊區海壇街201、203及218號，設有四幢大樓，並由三個地盤組成；即樓盤落成時將分為三部份，因此會所及其他休閒設施的規模不會太大。

【信報】指，趙國雄：收農地建屋難救近火。深水埗愛海頌為長實（01113）今年首個推售的全新住宅項目，首批平絕近兩年西九龍新盤。展望未來樓市，集團執行董事趙國雄維持年初預測，料今年樓價有波動，波幅約10%；對於近期有聲音建議政府引用《收回土地條例》收回新界農地起樓，趙國雄認為「遠水不能救近火」。

【HK01】稱，置富嘉湖改名+WOO，一期1.5億元翻新工程已完工。置富產業信託﹙0778﹚管理人宣布，原稱「置富嘉湖」的旗艦商場，換上嶄新形象「+WOO」。公司指，新的英文名字+WOO諧音自廣東話「嘉湖」，兩個「O」代表中文「圍」字的兩個圈，有「鄰圍互助」之意，而「+」則象徵璀璨悅目品味生活的無限可能。 +WOO第一期的翻新工程於2018年6月展開，斥資1.5億元，現已完滿竣工。商場第二期的翻新工程有望於2020年展開，將進一步加強+WOO作為區內領先休閒購物中心的地位。

【東方日報】指，中環商廈劈20%租出。中美關係愈趨緊張，香港信貸評級下降，影響近期商廈租務表現。據地產代理數據顯示，九月錄約343宗承租個案，對比八月的475宗跌約27%。部分業主取態亦軟化，中環有個別單位減價約兩成租出。

【文匯報】報導，甲廈租金月挫2.2%，6年最勁。投資市場負面情緒蔓延，上月商廈市場淡靜，在業主紛紛擴闊租金議幅空間下，甲乙廈租金齊遭遇大幅下跌。美聯工商舖資料研究部最新發表的《商廈快訊》報告指出，9月指標甲廈租金按月下挫2.2%，創下近6年來最大單月跌幅，乙廈租金按月也下跌1.4%。

【晴報】謂，區內兩年來最平新盤，愛海頌入場費$722萬。長實（01113）及市建局合作發展的長沙灣愛海頌，昨日公布首張價單，涉及180伙，折實呎價最平14,054元，入場費721.7萬元，今日起開放示範單位予公眾參觀，明日起網上收票，最快下星期開售。長實執行董事趙國雄打趣稱這價錢「上水都買唔到」，屬於近兩年來同區最平新盤。

【明報】稱，愛海頌均呎1.87萬，3年同區新盤最平，2房折實722萬入場，長實逾兩年最大項目。港府實施《禁蒙面法》，儘管社會氣氛未見緩和，但再有發展商逆市推盤。逾兩年以來未推出大型新盤的長實（1113），旗下與市建局合作的深水埗愛海頌，昨公布首批180伙價單，折實平均實呎18,688元，除較同區匯璽III上月首批折實平均實呎低逾一成外，亦屬恒地（0012）2016年10月以折實均呎1.54萬元推出南昌一號後，區內3年來最平首推呎價全新盤。

【星島日報】曰，大圍道鋪每月25萬承租。沙田大圍道地鋪錄壽司店進駐，取代泰國菜館。展暉物業顧總經理許浩晉表示，沙田大圍道16及18號祥豐大樓地鋪連入則閣（見圖），面積各約2200方呎，總面積約4400方呎，以每月25萬租出，平均呎租114元，新租客為連鎖食肆爭鮮壽司，平均呎租114元(不連閣樓)，該鋪位舊租客泰國菜，於約滿後遷出。他又說，大圍屬東鐵線鐵路主要轉車站，人流多，但區內缺乏大型廣場，大面積鋪位受追捧。

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