今日地產新聞摘要

2019年10月4日

【星島日報】曰，蔡宏興：市況短期具壓力，樓價跌回去年水平。近期政治事件持續惡化，示威浪潮完全未有平息迹象，加上中美貿易戰等不利因素影響下，樓市難免受到波及。對於未來樓市走勢，華懋集團行政總裁蔡宏興接受本報訪問時表示，一連串負面因素及事件，為市場存有不明朗因素，認為至今年底，樓價將回落至去年水平。

【文匯報】報導，暴力示威玩殘，銅鑼灣舖租季跌7%。戴德梁行執行董事、香港商業部主管林應威表示，受到近數月來社會衝突事件影響，來港遊客人數大跌，商戶生意下跌，進而也拖累第三季核心與非核心商舖租金全面下調，當中幅度最高的是銅鑼灣，按季下跌7.0%，反映遊客減少及示威衝突對於商戶生計的影響。預期遊客人數在第四季未必有太大回升。

【明報】稱，12現樓一手盤加快推，趕空置稅前清貨，新地皇府灣21年洋房招標。面對一手空置稅「殺到」，據本報統計，四大發展商旗下12個現樓項目近期積極清貨，其中新地（0016）早於21年前發售的赤柱大潭皇府灣，昨突擊上載銷售安排，推出一幢洋房於下周二招標，料為近期推售、已屆現樓最長時間的一手盤。

【東方日報】指，新盤4200伙今月掀激鬥。大批新盤蜂擁部署本月推出市場搶客，料共提供多達4,200個單位。惟業界指，隨着市況未明及競爭轉趨激烈，一手市場勢必爆發價格戰，開價須較今年六月樓市高峰時，折讓一成半至兩成，方可吸引買家入市，料亦將拖累二手樓價跌勢加劇。

【晴報】謂，藍籌屋苑分租潮，綠楊新邨床位每月$1900。香港房屋供不應求，除了有將軍澳及粉嶺的藍籌屋苑業主，將單位分間成5個房出租，月租4,300元起之外，亦有業主在租屋網發帖，以不足2,000元放租荃灣大型屋苑床位。有學者預料，近來經濟市況轉差，不排除有更多人選擇短租，料樓市今年會下調10%。

【信報】指，GRAND MARINI下周推101伙，616萬入場。發展商趁重陽節檔期推售新盤貨尾單位，會德豐地產發展的將軍澳日出康城GRAND MARINI昨日落實推出101伙於下周一（7日）以即場抽籤形式發售，折實入場費616.7萬元。根據銷售安排，GRAND MARINI下周一推售的101伙，實用面積374至785方呎，涉及1房至3房間隔；入場單位為2B座8樓E室，實用面積375方呎1房戶，折實售價616.7萬元。

【蘋果日報】報導，居屋王東濤苑半年跌一球。樓市氣氛悲觀，二手成交依然要減價。盛產居屋王的筲箕灣東濤苑，樓價短短半年下跌100萬元。新界細價樓現買家撻定，損失最少20萬元。

【HK01】稱，青衣青怡花園兩房沽580萬元，呎造16910元，持貨4年升值三成。利嘉閣地產皇牌屋苑首席聯席市務董事彭錦添透露，該行新近促成青衣青怡花園1座中層E室的二手成交個案，實用面積約343方呎，採兩房兩廳間隔，外望內園景觀，並以580萬元完成交易，折合實用面積呎價約16,910元。

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