今日地產新聞摘要

2019年10月2日

【東方日報】指，八成屋苑估價下挫。受整體經濟放緩及社會氣氛緊張等影響，踏入下半年樓市突然轉勢向下，銀行對後市取態亦有保留。本報追蹤20個大型二手屋苑單位，佔16個或80%估價按季回調。當中5個跌幅更高逾半成，天水圍嘉湖山莊挫7.7%表現最差。

【文匯報】報導，銀行加按息，轉按宗數本季料跌半。金管局八月份住宅按揭統計調查結果出爐，新申請按揭貸款的宗數為11,133宗，比七月15,140宗減少4,007宗或26.5%。而八月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得453.02億元及10,951宗，比7月份的466.10億元及11,102宗分別減少13.08億元及151宗或2.8%及1.4%。另外，該月份新取用按揭貸款，金額及宗數分別錄得365.61億元及8,651宗，比七月的407.12億元及9,666宗亦下跌41.51億元及1,015宗或10.2%及10.5%。

【明報】稱，第4季19新盤逾9800伙搶灘，業界料一手成交重上4500宗。按季增一成踏入第四季，雖然反修例風波引發的社會衝突未平息，加上中美貿易戰陰霾未散，但社會經歷第三季的風起雲湧後（7至9月），發展商已重拾開盤步伐；本報統計，今季有機會登場的主要全新盤共19個、涉單位總數9809伙，預料九龍及將軍澳日出康城將成主戰場，規模最大全新盤為內房恒大（3333）進軍香港頭炮的屯門掃管笏恒大‧珺瓏灣。業界估計，發展商將以低價開盤策略搶灘，預料今季（10至12月）一手總體銷情可升至4500宗，相對剛過去的第三季錄約4060宗，按季反彈逾一成。

【信報】指，睇樓客「十一」縮沙，二手交投零星。本港社會氣氛緊張，不少準買家昨天（國慶日）多選擇暫停睇樓及入市計劃，令二手交投急挫，全日僅錄得零星成交。其中一名年約30歲的屯門街坊，昨日睇樓並以399萬元（未補地價）購入屯門居屋龍門居一個兩房單位，樓價屬該居屋3個月內第二度跌穿「四球」關口。

【HK01】稱，北角港運城中層一房戶，低市價1成約986萬成交。樓價有回落跡象，中細碼單位吸引上車客入市。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，新近錄得北角港運城成交，單位為3座中層C室，實用面積543平方呎，一房間隔，座向北面望少海景。獲區外上車客以約986萬元沽出，實用面積呎價18,158元，低於市價1成。

【蘋果日報】報導，9月甲廈一宗成交，97後新低。本港政治局勢動盪仍未平息，加上環球經濟環境持續轉差，投資市場氣氛負面。不過，由於商廈業主未見大規模減價，令寫字樓交投步入「冰河時期」。美聯工商舖資料研究部及美聯商業綜合數據指，9月全月50大甲級商廈只錄得一宗買賣，按月再跌86%，而全月僅一宗成交紀錄，不單為97金融風暴以來有紀錄最差，甚至挑戰「史上最低」。

【星島日報】曰，代理行齊關門「防亂」，即時凍結二手成交量。政治事件持續惡化，昨日多區爆發激烈的示威衝突場面，更有遍地開花迹象，不少代理行亦提早關門「防亂」，示威熱點包括金鐘、中環、銅鑼灣、旺角等地區，有逾100家大中小型代理行受影響，並於昨日提早關閉；樓市難免受到波及，睇樓活動受阻，無疑令二手市場「雪上加霜」，並即時凍結各區成交量。

【晴報】謂，長沙灣愛海頌，提供876伙下周開價。長實（01113）和市建局合作發展的長沙灣新盤愛海頌，昨日舉行銷售簡介。項目將於周內上載樓書，隨後開放示範單位予傳媒及代理，下周初開放予公眾及同步開價。項目昨日公布戶型種類，長實助理首席經理（營業）何家欣指出，項目由4座住宅大樓組成，提供876伙，戶型由2房至3房。當中2房戶涉658伙，佔75%，實用面積由474至507呎；3房涉218伙，佔整體25%，實用面積由695至786呎，全為連套房及儲物室開則；另設11伙天台特色戶，料以招標形式發售。

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