樓市五節棍之海景商業地王生不逢時

(林木地) 2019年9月28日

第一棍：市區地皮麵粉排隊競逐

地產市場動盪，優質地皮麵粉有價，最新黃竹坑鐵路上蓋有項目推出，吸引近四十份意向書，為歷年最多之一，今次入意向險華資大戶外，尚有一批中資大孖沙，足見市場實力非凡。

《小超報》指出，黃竹坑站四期收38意向書，鐵路項目歷來次多，有望成百億地王。儘管近期樓市向下調整，但港鐵旗下香港仔南港島線黃竹坑站物業發展項目第四期，挾市區及鐵路沿線住宅發展項目的優勢，昨天截收意向書，仍大收38份，成為本港鐵路項目歷來收到意向書數目次高。目前市場對黃竹坑站第四期的估值（包括補地價）為95.75億至127.66億元，每方呎樓面地價約1.5萬至2萬元，意味有機會成為百億地王。

第二棍：大孖沙大手捐出農地

社會變化，有指為置業成關鍵，今次有私人企業出手，捐出大批農地回應社會訴求，看來大財團付出社會責任將成主題。

《文人報》謂，新世界捐300萬呎農地 1/3批社企，指無關政黨倡收地，鄭志剛：承擔社會責任。新世界發展執行副主席鄭志剛在業績發布會上突然宣布，集團將會捐出300萬平方呎農地給社會，包括興建公屋、與社會企業「要有光」合作發展社會房屋。他強調集團未來需向不同持份者負責，承擔更多社會責任，而非單考慮股東，形容這與有政黨倡議以《收回土地條例》收回發展商農地無關。翻查資料，新世界目前應佔農地土地儲備接近1700萬平方呎，主要在元朗區，佔逾1100萬平方呎，即今次捐出土地規模佔其擁有農地比例近五分之一。

第三棍：外資連鎖退出旗艦大鋪

本港零售市場表現急挫，年底前消費市場未見好轉，有國際大品牌更放棄香港業務，退出旺角旗艦店，鋪位市場後市更百上加斤。

《免費報》指出，母公司擬申破產，港示威創零售業，Forever 21突結業，棄租旺角巨舖。零售業進入寒冬，曾大鑼大鼓進駐香港的美國服裝品牌FOREVER 21，母公司正擬申請破產保護令，而其在旺角的「巨無霸」分店突然結業，成為反修例風波以來，首宗最大型的舖位棄租個案。業內人士指出，隨着經濟繼續轉差，核心區舖位料掀大型退租潮。

FOREVER 21曾經以「天價」月租約一千三百八十萬元，承租銅鑼灣京華中心三層巨舖，據報其美國母公司將申請破產保護令後，其在港剩下唯一的旺角分店突然結業。記者昨晚現場所見，該樓高三層的「巨無霸」店舖，已拉上大閘，烏燈黑火。

第四棍：海景商業地王生不逢時

啟德商業地王招標生不逢時，一波三折，一度遇上政治事件原因中標財團撻訂後，再重推又遇上未達底價流標，看來政府最終要調低底價再推出標售。

《搵銀報》指出，啟德「撻訂商業地」再遇流標收回，罕有1年內兩宗，業界：反映財團對前景悲觀。啟德商業地年內再度流標。早前遭高銀撻訂後重推的啟德商業地，5份標書均未達底價，流標收場；市場普遍認為，反映發展商對經濟前景悲觀。

啟德跑道區第4C區4號商業、酒店地，可謂一波三折，地皮屬全維港海景，比鄰郵輪碼頭，可建樓面86.3萬平方呎計，規劃最少3成、最多一半樓面須作酒店發展。原本在今年5月由高銀投得，最終在6月份撻訂，雖然第二度招標時獲得5份標書，惟地政總署宣布，因為地價標金未達到政府就該用地所定的底價，故決定收回。

第五棍：港鐵成來季最大土地供應商

樓市交投平淡，但土地交易市場持續，政府新一季推兩地，另主要靠港鐵康城站新一期土地項目招標，成下季最大土地供應者。

《太公報》表示，政府下季推兩地涉980伙，六季度最少，靠康城第12期撐場，共三千伙，按季增38％。政府更改公私營房屋供應比例後，私人住宅土地供應相應減少。政府計劃下季招標出售的兩幅住宅地，僅提供約980伙，按季下跌約27.4%；而本財政年度首3季度的供應也只約9230伙，為年度供應目標約68.4%。

發展局局長黃偉綸表示，政府下季將以招標方式出售兩幅住宅地，預計可興建約980個單位，兩地分別在屯門及大坑區。另港鐵又將在下季推出將軍澳日出康城第12期物業發展項目招標，約可提供約2000個單位。兩者將提供約2980個單位，如連同私人市場供應，則預計有約3080 個。

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