樓市五節棍之政黨建議收私地建公屋

(林木地) 2019年9月14日

第一棍：一手盤低價試水溫

一手盤開售暫停一輪後，新地今次復出試水溫，先行量再行價，以低市價開賣匯璽III，足足低一年前開價近一成。

《免費報》講，每呎$21,722 較去年低水9%，匯璽III倒退價賣樓。香港人因爭取民主、恐懼自由倒退而上街；發展商為爭取理想銷情，旗下新盤亦要以「倒退價」吸客，大家的訴求都相當清晰。新地(016)南昌站「匯璽III」經價格調整後，首批235伙開價，若扣除最高折扣，折實平均呎價為21,722元，比一年前的「匯璽II期」平足9%。另外，由龍湖(960)及合景泰富(1813)合作發展的啟德「尚．珒溋」將緊接於周內上載樓書及開價，發展商認為樓市要合適下調才有助長遠發展，強調現時市況下，對銷情仍有信心。

第二棍：政黨建議收私地建公屋

為解決政治紛爭同房屋問題，有政黨建議收回地產商私人農地建公屋解困，相信為噪動社會紓緩一下，地產建設商會亦表態不反對，有人就話此行增供應將令樓價受壓。

《文人報》謂，民建聯倡收地建屋，地建會：不反對，泛民質疑「轉軚」與政府合奏，用民生保區選。建制派最大黨民建聯向政府提出，積極引用《收回土地條例》，收回新界農地，包括發展商的新界農地儲備，用作興建公營房屋，並盡快推出公私營合作計劃，以增加住宅供應。地產建設商會表示不反對政府引用《收回土地條例》收地，願意與當局商討，以解決樓房供應的燃眉之急。發展局稱，任何可增加土地供應的建議，政府都會持開放態度並認真檢視。民主黨揶揄民建聯「轉軚」，指民建聯議員年初仍在投反對票，並質疑是政府、民建聯及地產商大合奏，企圖用民生政策保住11 月區議會選情。

第三棍：淡市公屋戶突破高價

樓市成交稀少，上車盤成市場中流砥柱，有公屋戶今時今日以高價成交，以創紀錄價430萬成交。
《搵銀報》指出，寶林邨綠表價430萬，將軍澳新高。資金流向二手公屋、居屋市場，將軍澳公屋寶林邨罕有三房戶，剛以綠表價430萬元易手，創區內公屋造價新高；而鑽石山居屋宏景花園亦有單位減價7%成交，但仍創同類型單位造價新高。

樓齡近30年的寶林邨，在2003年透過租置計劃出售。據市場消息透露，3座高層21室，實用面積698平方呎，屬於該屋邨罕有3房大單位，獲買家以綠表價430萬元購入，屬於將軍澳最貴的公屋單位，實用呎價約6,160元。

第四棍：空置稅如期推冀增供應

政府施政未怠慢，備受爭議空置稅如期上馬，在紛亂局面下，望可增加樓宇供應，穩定民心工作不停步。

《搵銀報》講，一手空置稅今刊憲，可加辣減辣，林鄭：增房屋土措施絕不走數。特首林鄭月娥在去年提出的一手空置稅條例將刊憲，將在立法會復會後便進行首讀，草案容許政府可隨時「加辣」、「減辣」。林鄭隨即發文指，增加房屋土地措施，「絕不走數」。

第五棍：獅子行數度出手加按息

美國減息周期，本港銀行按揭不減反加，獅子行近排兩度調高按息，最新微調按揭封頂水平，意昧有意將息口略為調升，以增加利錢收入也。

《阿爺報》報導，一月兩度加息匯豐加按息0.15厘。時隔約一個月，本港龍頭銀行之一匯豐銀行，再次帶頭調升按揭利率， H 按封頂息及P按按息均劃一調整至P減2.5 厘，變相加息0.15 厘，以該行P 現為5.125厘計，實際按息為2.625厘，現金回贈維持不變，最高約1%回贈。按揭業界分析，此舉措對樓市影響不大，但預計會有部分銀行跟隨，料實際按揭息率將維持於2.5厘至2.8厘的水平。

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