樓市五節棍之經紀爭單白熱化

(林木地) 2019年9月7日

第一棍：一手盤如箭在弦上

新盤市場靜極思動，在特首撤回修訂條例後，市場指多個一手樓盤如箭在弦上，多個地產大財團準備大手吸客套現資金也。

《阿爺報》說，樓盤聞「撤」起舞500伙打頭陣，6項目部署搶客MARINI涉202伙最多。特首正式撤回修訂《逃犯條例》，港股反彈近千點。在社會不穩氣氛或會緩和下，9 月首個星期已有至少6盤部署搶推爭客，涉及單位已知近500 伙。當中，屯門OMA OMA、紅磡啟岸及將軍澳日出康城GRAND MARINI 昨日齊宣佈加推，前者更增設最高90%一按貸款，買家兩年內利息支出全數回贈。另外，南昌站匯璽III 計劃下周開價，何文田傲玟大部分單位則傾向招標發售。

第二棍：政府推租置回應訴求

社會氣氛不穩，普羅市民置業問題未解決，港府擬重推租置計劃，更建議將新落成的公屋項目一併「轉租為買」，令更多人置業增加歸屬感。

《免費報》指出，港府擬重推租置計劃，售餘下4萬單位，9成公屋戶支持。樓市高企，有傳政府擬重推「租者置其屋計劃」回應置業訴求，有調查發現，有近90%公屋戶支持。目前仍有4萬伙租置貨尾，據了解，房委會早前曾提出3招加快推售，包括將出租的租置單位回收後轉售予綠表戶，更建議將新落成的公屋項目一併「轉租為買」。

第三棍：經紀爭單白熱化

近日地產經紀持牌人數稍稍回落，但本港樓宇買賣成交量跌得更快，市場出現近八個經紀爭一張單之白熱化競爭局面。

《小超報》講，持牌代理39774人，競爭半年來最激。社會氣氛急速轉差，持牌代理人數連升3個月後，於8月出現回落。地產代理監管局公布，截至8月底全港共有39774名持牌代理，較截至7月底的39875人，減少101人（約0.25%）。以代理統計的8月整體樓宇買賣登記（包括住宅和工商舖等）約5157宗比較，約7.7人爭一宗成交，「開單」競爭情況屬於2月至今半年以來最激烈。

第四棍：淡市開紅盤不易

大地產商始終要趕賣樓套現交業績，今次新地準備推南昌站上蓋，冀靜市中開出紅盤，要度多一點賣點吸客才成了。

《免費報》話，新地南昌上蓋盤擬9月中加入混戰。本港政局不穩，但無礙發展商推盤步伐。新地(016)南昌站上蓋項目「匯璽III」亦計劃在9月中前推售，明天將向傳媒開放示範單位，並於短期內開價，擬以市價推盤。

新地副董事總經理雷霆指出，「匯璽III」享兩線交匯，屬買家購入西鐵上蓋項目的最後機會。他稱，項目已獲批入伙紙，將以現樓形式發售，預計於未來一兩日開放示範單位，並盡快開價，有機會趕及月中前發售。雷霆表示，集團一向以市價推盤，認為項目條件優厚，加上交通配套完善，相信獲買家接受。

第五棍：地產股急升樓市有轉機

中美貿易戰緩和，中港股市氣氛稍好轉，加上本地之地產股一度急升，有分析指樓市交投及造價行將反彈。

《中產報》指出，特首撤回逃犯修例恒指升近千點，七月貿差收窄，美股彈237點。地緣政局有緩和跡象，以及美國七月貿易逆差收窄，對股市樂觀情緒重來。加上香港撤回逃犯條例修訂草案令港股大幅上升，亦利好外圍股市氣氛。當天美股亦反彈，杜指早段漲逾200點。

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