今日地產新聞摘要

2019年9月4日

【信報】指，仲量聯行預計新盤下半年推1.6萬單位。下半年新盤市場交投明顯放慢，仲量聯行預期，下半年最多有約1.6萬個新盤單位推出市場。發展商積極推盤，定價保守，由於7至8月的新盤銷售減慢，估計年底前約4個月時間，發展商將積極推盤，料會審慎定價。仲量聯行稱，全球宏觀經濟環境不明朗，加上香港連串社會事件，影響房地產市場氣氛，下半年推盤速度有所放緩。

【文匯報】報導，中原施永青：生意跌六成。本港暴力示威活動持續，暴徒在各區的破壞造成了無可估量的損失，影響市面氣氛，也拖累到樓市表現。中原集團主席施永青昨出席論壇活動時表示，政治動盪對不動產必然有負面影響，惟樓價下跌緩慢，原因是與樓市辣招有關；而集團8月生意大減六成，正處虧損狀態，中原今年首8個月已虧蝕兩個月，將影響明年加薪；他又指年輕人若然選擇「攬炒」，香港的損失會比「反修例」時更惡劣。

【蘋果日報】報導，甲廈租戶聯署，要求減價25%。中美貿易戰惡化，再加上逆權抗權持續，核心甲級商廈租賃市場掀起減價浪潮。市場盛傳，中環指標甲級商廈，部份租戶聯署要求業主減租，希望減租至每方呎170元，聯署租戶中，個別租戶租金高見225元，冀減租達25%。另外，灣仔及尖沙嘴商廈亦有租戶要求減租個案，據悉有貿易公司要求業主減租約三成至四成，否則會遷出正租用的甲廈單位。

【晴報】謂，造價2月回近2成，黃埔3房連環跌穿千萬。二手減價潮蔓延至大型藍籌屋苑，多個屋苑造價跌穿心理關口。其中，紅磡黃埔花園3房單位，連錄2宗造價跌穿1,000萬元的成交，較6月底高位回落近2成；而海怡半島有3房單位，減價164萬元易手，較對上一次的同類單位成交平2成。

【東方日報】指，東環四年僅升值9%。樓價從高位回落，令賺幅不斷收窄。上月僅錄約3宗買賣的東涌東環，隨着業主願意減價或低價出貨，帶動近日連錄成交，一個2A座低層9室，僅以690萬元售出，呎價約12,410元，四年僅升值9%。不少業主近期選擇減價止賺離場，美聯吳惠斌稱，上述單位六月初開價780萬元，七月減至750萬元，依然未錄成交。市況續回調下終再減60萬元後沽出，以實用面積556方呎計，呎價約12,410元。他續稱，東涌區八月只錄28宗買賣，除非低市價10至15%放盤，否則難吸引買家。

【HK01】稱，將軍澳公屋寶林邨業主劈價26%，綠表價222萬沽。本港社會氣氛緊張，二手市場交投減少，將軍澳公屋寶林邨業主劈價26%，至222萬元（綠表價）沽貨。林邨寶勤樓中層34室，實用面積355方呎，原業主今年4月叫價298萬元，最終獲白居二買家以綠表價222萬元承接，減幅為76萬元或26%，實呎6,254元。世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良稱，原業主於2005年2月以約14.35萬元（未補地價）購入，持有單位逾14年，帳面獲利207.65萬元或逾14倍。

【星島日報】曰，北角舊樓十八年升七倍。北角僑興大廈鄰近港鐵天后站，每有單位放盤都備受市場追捧。世紀21北山客戶經理楊詠詩表示，僑興大廈中層E室，700方呎，3房間隔，獲區外上車客以980萬承接，呎價1.4萬，屬市價。據了解，原業主於2001年8月以126萬購入自住，持有十八年，帳面獲利約854萬，單位升值近7倍。

【明報】稱，海福花園每呎1.58萬沽，沙田居屋新高。本港社會衝突未息，但個別二手居屋已補價單位仍錄得高價成交。土地註冊處資料顯示，大圍居屋海福花園1座高層H室，屬實用面積409方呎2房戶，新近以650萬元（已補地價）易手，呎價高見15,892元，預料創沙田已補價居屋呎價新高。資料顯示，上述海福花園原業主早於1985年，以約20.8萬元向房委會一手購入，即使扣除補地價開支，相信亦獲利甚豐。

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