樓市五節棍之中小地產商勇猛價奪地

(林木地) 2019年8月31日

第一棍：中小地產商勇猛價奪地

有人辭官歸故里，有人連夜趕科場，最近政府賣地售價每下愈況，但有中小地產商出手，以略高市價奪得屯門地盤發展精品豪宅。

《阿爺報》講，建灝2.44億奪屯門奀地。地政總署公佈，屯門景秀里與景峰徑交界住宅地皮由建灝地產中標，成交價超過2.44 億元，按項目可建樓面37,574 方呎，每方呎樓面地價約6,499 元，較市場預期上限高出8%。業界預料項目建成後每方呎可售約1.4 萬元至1.6 萬元。

建灝地產集團投資部經理鄭智榮表示，集團看好新界西北區及大灣區發展，地皮位置優越，擁完善交通網絡，未來屯門至赤鱲角連接路啟用，往來機場交通更為方便，計劃把該地發展為精品豪宅，單位可享翠綠遼闊山景。

第二棍：大銀行削轉按回贈至零

樓市交投減少，連帶銀行亦將新造按揭政策微調，有大銀行準備削去轉按現金回贈，市場指恒生先行，而獅子銀行亦有意將回贈轉零。

《小超報》指出，恒生轉按零回贈，匯豐勢跟隨。本港物業按揭市場利潤愈見微薄，促使銀行持續削減按揭優惠，對轉按尤甚。據悉，恒生銀行9月開始把轉按客戶的現金回贈由現時1%減至零，一手及二手物業的回贈水平暫時沒有變動，維持介乎1%至1.5%。恒生發言人表示，該行的按揭息率及現金回贈水平，會視乎客戶關係、貸款金額等因素而定，並因應市場情況不時檢討。

第三棍：名人趁快賣樓套現

名人賣樓套現，由藝人港姐持有將軍澳中小盤，最近沽獲利七成，實行先取回現金坐穩釣魚船。

《文人報》說，郭羨妮950萬沽清水灣半島，帳賺七成。因反對《逃犯條例》修訂而引起的社會衝突雖然未有平息迹象，但個別名人近日沽貨仍有「斬獲」。土地註冊處資料顯示，1999 年度香港小姐冠軍、藝人郭羨妮持有的將軍澳清水灣半島2 座低層B 室，屬實用面積764 方呎3 房戶，8 月初以950 萬元沽出、實呎12,435 元；資料顯示，郭於2011 年以565 萬元購入，帳面賺385 萬元或68%。

第四棍：一手盤加推有睇頭

一手盤需求持續，將軍澳大新盤推出，繼續錄得高倍超額認購，吸納數千票並趁機加推加價。

《搵銀報》表示，MARINI超額10倍，周五推售。一手市場淡靜，焦點落於本周五（30日）首輪推售的將軍澳日出康城MARINI，項目暫收5,700票，較推售單位超額逾10倍。

MARINI反應理想，連續三日加推單位應市，至今已推出500伙，並將於周五推售。500伙折實售價由519.8萬至1,357.7萬元，呎價由13,794至21,521元，料將套現39億元。市場消息指，項目暫收5,700票，超額認購逾10倍。項目將於周四（29日）截收意向登記。

第五棍：豪宅淡風頻頻低市價沽

樓市交投淡，豪宅市場受經濟變化影響有，其中，九龍站成交頓成經緯儀，有銀主盤以低市價逾一成沽。

《中產報》報導，天璽八按銀主盤成交，每呎4.76萬低逾20%，政局貿戰陰霾下，豪宅市場受衝擊。中美貿易戰談判惡化，加上政治風波加劇，令本港經濟下行趨勢愈見明顯，豪宅市場同受牽連，九龍站指標豪宅屋苑天璽兩伙銀主盤，分別以3300萬及8000萬成交，呎價分別4.76萬及5.89萬，低市價約一成半及逾兩成。本月至今個九龍站豪宅僅錄8宗成交，按月急挫六成，部分業主擴大議幅，減幅更超過一成。

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