今日地產新聞摘要

2019年8月29日

【文匯報】報導，恒生傳削轉按現金回贈至0，業界料同行未必完全跟隨。政府多次警告本港下半年經濟或步入衰退，樓市下行風險日增，本港銀行按揭業務一向競爭激烈也要嚴陣以待。市場昨日傳出恒生下月將轉按現金回贈由原本1%降至零，變相加息。有分析認為，其他銀行未必會完全跟隨，但有機會調低轉按回贈水平，主因銀行的按揭優惠與收益不相符，未來或將加按套現及轉按的生意權重減少，轉移至更有效益的產品之上。

【HK01】稱，美聯黃建業︰預計樓價今年從高位下落約5%，中小型盤先展跌勢。美聯集團（1200）主席黃建業表示，今年初本地樓市交投一度暢旺，因應年初中美關係緩和，美國息口預期升幅放緩，兩大外部壓力一去，發展商乘勢加快出貨，新盤熱銷帶動二手成交，樓價更曾突破歷史高位。然而旺市僅屬「曇花一現」，年中中美貿易重燃戰火，隨後愈演愈烈，加上本地政治事件發酵，雙重壓力之下，本港經濟呈現一片迷霧，煞停樓市成交。

【信報】指，騰訊子企退租中環中心，料失309萬訂。中美貿易戰愈演愈烈，加上本地示威活動持續，香港金融樞紐地位動搖，個別企業更打退堂鼓，棄租貴價寫字樓單位。中環皇后大道中99號中環中心一高層單位，原由騰訊（00700）旗下子公司、手機遊戲公司Riot Games於去年以每月約103萬元承租3年，但本月突決定提早近兩年退租單位，料有機會遭業主沒收最少3個月訂金，涉資約309萬元。

【星島日報】曰，星展料全年樓價僅升半成。中美貿易摩擦升溫，加上本港內部衝突不斷，不少分析看淡今年樓價會下跌，但星展銀行仍認為全年樓價上升，僅下調樓價升幅預測，從全年8%收窄至5%。星展香港房地產業分析師丘卓文指出，7月以來二手市場成交有所放緩，市場主要持觀望態度，豪宅買家亦較為審慎。

【東方日報】指，業主驚青損手照賣。二手樓市氣氛低迷，部分業主即使損手，都要先行套現，提早「計數走人」。九龍啟德嘉匯一個辣招盤，放售僅約一星期，即減280萬元，以1,600萬元沽，連額外印花稅及使費料蝕逾90萬元。銅鑼灣yoo Residence低層戶放盤逾兩年，終要「出血」離場，約六年帳面貶值約13.6%。

【明報】稱，建灝2.4億奪景秀里地，呎價6499元超預期。上周五截標並接獲18份標書的屯門景秀里、景峰徑交界蚊型住宅地，終由建灝地產以逾2.44億元投得地皮，以最高可建樓面37,574方呎計，每方呎樓面地價6499元，較市場估值上限6000元高約8%。建灝表示，計劃打造為精品豪宅，未來落成單位可享翠綠遼闊的山景。

【蘋果日報】報導，業主驚青賣樓，湧現見血成交，嘉匯首蝕讓，內地客頻斬纜。部份業主看淡前景，寧打重稅都要急離場，本報統計本月二手成交中，有10宗為流血個案，其中過半原業主為內地客或外藉人士，啟德嘉匯首宗二手成交即觸礁，三房戶賣1,600萬元，連一成辣稅及使等蝕近百萬元離場。

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