恒生傳削轉按現金回贈至0

2019年8月29日

政府多次警告本港下半年經濟或步入衰退，樓市下行風險日增，本港銀行按揭業務一向競爭激烈也要嚴陣以待。市場昨日傳出恒生下月將轉按現金回贈由原本1%降至零，變相加息。有分析認為，其他銀行未必會完全跟隨，但有機會調低轉按回贈水平，主因銀行的按揭優惠與收益不相符，未來或將加按套現及轉按的生意權重減少，轉移至更有效益的產品之上。

自大型銀行再於8月中調整全線包括一二手新造按息及回贈後，部分銀行隨即調整新造按揭，但幅度相對溫和，亦有銀行未有跟隨調整。而市場消息指，恒生下月將轉按現金回贈由原本1%降至零，反映銀行對轉按業務取態轉趨審慎。若以400萬元貸款額，參照原本轉按優惠，即有4萬元現金回贈，若改成「零回贈」，意味業主基本上沒有誘因轉按到恒生。

恒生：因應市場不時檢討

恒生銀行發言人表示，該行的按揭息率及現金回贈水平，會視乎客戶關係、貸款金額等因素而定，並會因應市場情況不時檢討。雖然外界猜測恒生母行匯豐很大機會推出類似措施，不過匯豐發言人昨回覆時，否認已將物業轉按的現金回贈減至零的消息，指出有關傳言沒有根據。至於中銀香港發言人回覆指，該行會密切留意市場發展，不時重檢按揭服務條件。

外界關注中小型銀行會否跟隨推出相類似措施，大新銀行董事總經理王祖興昨表示，樓市仍然偏向波動，二手樓價雖有所回調，不過一手樓銷情仍熾熱，仍然需時觀察，才可因應樓市走向決定是否下調轉按回贈。

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