今日地產新聞摘要

2019年8月26日

【信報】指，九月恐爆結業潮，舖租隨時瀉四成。全港各區近月來多次爆發警民衝突，商戶需要提早關舖，直接影響生意。中原（工商舖）董事總經理潘志明指出，現時最壞情況尚未浮現，估計9月後會開始出現結業潮，舖租最多跌三至四成。潘志明表示，近日各主要旅遊區街舖未有大量租戶突然退租結業，市場仍有一定數量的租賃成交，但最近簽署的租約多在3至4個月前已經磋商，至近期才落實，形成新簽租約的租金未見有急跌情況。

【東方日報】指，劈價求售，二手放盤驟增半成。近月社會局勢不穩，不少業主放盤態度轉趨積極，部分更大幅劈價，務求盡快沽資產套現。據一家地產代理行網上放盤資料顯示，過去一周，二手住宅市場盤源顯增約4.5%，市區更出現呎價8,000多元的私宅放售個案。據利嘉閣資料，該行網站現有約6,690個住宅買賣放盤（包括二手資助房屋），較上周多約290個。而實用呎價低於1萬元的私宅佔整體約46個，當中逾93%來自新界區，而九龍區有3個。

【HK01】稱，映日灣次輪銷售216伙，中原陳永傑料單日可沽清，新界客佔6成。映日灣今日進行第二輪銷售，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今天映日灣揀樓率依然高企，約達9成，料今日傍晚第二輪推售的216伙可全數售出，結合上周售出得354伙，映日灣兩周料售出570伙。新界客戶佔6成。

【文匯報】報導，內外夾擊，商舖先「嚇窒」。中美貿易戰惡化，加上本港連串暴力示威衝突，受到內外夾擊的香港樓市交投量大幅下滑。其中，商舖買賣主要涉及投資行為，受到旅客數量及市民消費意欲等左右，所受影響尤甚。代理數據顯示，8月（截至21日）全港商舖成交按月回落13%，註冊額按月更大跌46.7%。又預料8月整體樓市將只有5,500宗交易，按月下跌13.8%，較今年逾萬宗的高位回落約四成半。業界指，住宅樓價目前跌幅仍不明顯，但若交投量持續下跌，下一浪樓價跌勢將會重臨。

【星島日報】曰，MARINI 乘勢二度加推，每呎1.63萬較首批加8.7%。近期政治爭拗未平，加上本港面臨經濟下行的憂慮，惟未影響發展商推盤步伐，會德豐地產發展的將軍澳新項目MARINI，截至昨日，該盤迅速收約4300票，超額認購10倍，發展商趁勢二度加推，涉130個單位，折實平均呎價約16311元，較首張價單提價約8.7%。

【明報】稱，恒大掃管笏盤引京發展商作新伙伴，1982伙年初批預售，推盤只聞樓梯響。不少內地發展商早前透過「買殼」進軍香港住宅市場，其中恒大地產（3333）去年初向恒地（0012）購入的屯門掃管笏管翠路住宅項目，原於今年初已獲批預售樓花，惟銷售步伐一直「只聞樓梯響」；本報發現，持有該項目的福彩發展有限公司，今年3月引入北京國華置業或相關人士出任董事，估計為最新加入的投資者和合作伙伴之一，估計發展商仍在組織內部持份組合，因而令樓盤仍未可推售。

【蘋果日報】報導，十大屋苑周末僅七宗買賣。樓市觀望氣氛濃厚，二手樓成交量續低位徘徊，中原及美聯統計的十大屋苑，過去周末分別錄7及3宗成交，前者比上周多一宗，創五周新高，惟仍有6個屋苑錄得零成交，成交量亦集中新界上車盤，市區樓交投近乎停頓，僅紅磡黃埔花園錄一宗劈價成交。

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