今日地產新聞摘要

2019年8月13日

【文匯報】報導，經濟差樓價跌，非香港之福。以前談及樓市表現時，不少經濟界或地產界人士最愛強調本港「經濟基調好」及「失業率低」支撐樓市。沒有錯，此一分鐘來說，香港經濟第二季增長0.6%，仍有增長；失業率僅2.8%，仍達全民就業水平。不過，多項數據及跡象亦顯示，我們的經濟其實已經走到衰退邊緣，第二季0.6%的增長，是自2009年第三季以來的近十年最差，經調整後按季下跌0.3%，第三季如果負增長的話，經濟就進入衰退。以目前的事態發展，第三季負增長的機會相當高。當經濟進入衰退，失業率上升就無可避免，換言之，過去支撐樓市的兩大因素，就轉弱甚至消失。

【明報】稱，煌府主席4000萬購長沙灣工廈，呎價5493元。雖然啟德商業官地以市場下限價售出，不過工廈項目有價有市，煌府婚宴主席陳首銘最新以4000萬元購入長沙灣榮吉工業大廈一籃子單位，原業主持貨不足兩年賺約534萬元。土地註冊處顯示，榮吉工業大廈中層7至12室，面積約7282方呎，上月以4000萬元售出，呎價約5493元，登記買家為Good Mate Limited，公司董事為首灃控股（1703）主席、煌府婚宴專門店創辦人陳首銘。

【蘋果日報】指，啟德商業地，兩年跌價40%，遠展逾24億中標。地政總署公佈，遠東發展(035)以低市價下限約11%的24.46億元投得啟德承啟道商業及酒店地皮，每呎樓面地價約7,100元，較2016年利福(1212)投得的商業地地價6,733元貴約5.5%，成為次低紀錄，較2017年南豐以12,863元投得的商業地地價則跌逾40%。

【東方日報】指，工廈單位變水貨倉違地契可充公。本地工業活動減少，但近年內地旅客湧港增加，北區及屯門作為二線內地旅客消費區，早年不少業主將工廈單位出租作零售及服務業，甚至專門供貨予水貨客的貨倉，一度令工廈人流不勝負荷，同時違反大廈地契，遭地政總署充公涉事單位。

【信報】指，新都城3房805萬沽，5個月低，業主棄守，大小屋苑齊爆減價潮。二手樓減價潮席捲多個屋苑，將軍澳昨天單日至少有3宗減價及低市價成交曝光，其中新都城3房單位造價險守「8球」關，一個低層戶剛減價以805萬元沽出，造價低市價近半成，兼創該屋苑3房戶近5個月新低價。上車屋苑九龍灣得寶花園亦「受難」，同日至少新增3宗減價個案，有兩房戶降價至同類貨近4個月低位，叫價480萬元仍無人承接。

【星島日報】曰，映日灣收7500票，調高16伙定價。億京發展的荃灣映日灣，至今共收逾7500票，錄超額認購逾20倍，市場反應不俗。發展商日前首度加推116伙，昨日則推出修改價單，當中有16伙加價，加幅最高為2座25樓A室，面積690方呎，定價由原先的1459萬，增加至1479.7萬，呎價由原先的21145元、增至21445元，加幅約1.4%。同時，有3伙則調低定價，減幅約3.3%。

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