樓市五節棍之淡友佔上風樓市危危乎

(林木地) 2019年8月10日

第一棍：無煙工業影響樓市

本港經濟重要支柱之一，被稱為無煙工業之旅遊業遇重挫，另外，地產商賣樓減慢囤積不少單位，相信地產市況離不開反映經濟，後市不明朗漸增加。

《免費報》話，22國家地區發旅遊提示，東南亞來港團跌幅巨，旅業重創客減3成。本港大規模暴力衝擊持續不斷，至今有22 個國家及地區對香港發出旅遊提示，令近期訪港旅客數字及酒店入住率的跌幅擴大，踏入7 月更出現雙位數字跌幅，商務及經濟發展局局長邱騰華表示，6 月份酒店入住率比去年同期下跌3%，訪港旅客人次在8月的首星期已下跌31%，並指跌幅持續惡化。他又指，希望社會氣氛盡快紓緩，以盡快處理經濟問題。另外，有旅行社接待的東南亞旅行團數量由上月開始下挫，近期更按年暴跌9 成。

第二棍：中小地產商加快吸水

一手盤呢輪幾乎停市，有荃灣新盤主動出擊，今次以低價招徠，迅即大量吸票，現況大地產商賣樓叫停，反而中小地產商要吸水出手也。

《阿爺報》話，荃灣爆暴力衝突，億京「平民價賣樓」，映日灣381萬入場，3小時收爆票。本港暴力示威活動不斷，前晚荃灣發生暴力衝突，億京發展旗下荃灣映日灣昨日按照「老闆話用平民價錢賣樓」公佈首張價單238 伙，折實平均呎價17,740 元，比同區二手呎價低一成，217 方呎開放式折實381 萬元，區內10 年來首見如此低入場費新盤。消息指，該盤昨午4 點開始收票，隨後3 小時獲逾400 票超額登記，並錄逾2,000 人參觀。單位將於8 月14 日截票，最快下周開售。

第三棍：淡友佔上風樓市危危乎

股票一向係經濟前瞻前標，今次本港政經動盪，引來買賣機遇，牛熊軍準備食大茶飯，呢輪以淡友佔上風，若以股票市況預示樓市，地產市場看來有一陣波動了。

《搵銀報》指出，金融戰港恐成戰場，財金官員示警，陳茂波：未見異常，大摩先降恒指目標24400。中美金融戰劍拔弩張，屬兩國磨心的香港勢成戰場，本港財金高官昨日齊現身冀穩定軍心，力撑香港可應對金融風浪，更指市場未見異常。

由周一（5日）人民幣「破7」，到周二（6日）中國遭美國列為「滙率操縱國」，恒指在金融戰困擾下，短短兩日大瀉942點，昨日縱超賣反彈，升幅亦僅20點或0.1%，收報25997點。

第四棍：賣地加收訂金減撻訂風波

政府賣地遇撻訂下，今次重推土地，並提高按金及加快開標收錢，經濟疲軟庫房收入減，相信賣地收入成重大來源，且減少未來再出現地皮取消交易風險。

《中產報》講，政府連出兩招減財團撻訂風險，投地按金增一倍開標七日內付地價10%。高銀金融於6月中、將地價逾百億的啟德跑道區商業及酒店地撻訂，令市場關注競投的入場訂金是否過低；地政總署昨突連出兩招，以降低往後中標財團撻訂的風險，包括將地皮最高的初步按金，由原先的2500萬倍增至5000萬，同時亦要在開標後的7個工作天，合共繳付地價一成。另外，該曾撻定的地皮亦捲土重來再作招標，估值較原先地價低約20%至30%。

第五棍：新界屋苑防禦弱尋底

新界區二手樓防禦力減弱，嘉湖山莊開始尋底，有兩房返回今年頭價格，跌破五球成交，後市估計仍有壓力。

《文人報》報導，嘉湖業主劈價一成，2房跌穿500萬，成交價重返屋苑同類今年初水平。本港社會衝突愈演愈烈，發起全港大罷工，引起各區多處衝突，二手市場有業主因市况不穩而劈價沽貨，止賺離場，其中十大屋苑之一的天水圍嘉湖山莊，有2 房業主劈價一成沽，成交價更跌穿500萬元，重返屋苑今年初同類成交價水平。此外，其他大型屋苑踏入8 月份亦陸續開齋，先後錄得屋苑首宗成交。

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