今日地產新聞摘要

2019年8月5日

【東方日報】指，啟德商業地估值46億。今年啟德商用地先後出現流標及撻訂紀錄，但無阻政府推出同類供應的決心，區內承啟道鄰近啟德體育園商業/酒店地將於本周五截標。有測量師指出，考慮到現時社會狀況等因素，估計入標反應未必太熱烈，但流標風險不會太大，地皮市場估值由約27.6億至46.5億元。

【文匯報】報導， 5G發射站帶挈天台炒賣。香港人對「磚頭」情有獨鍾，任何物業都可以成為投資工具，多年以來本港資金泛濫，各種物業的入場門檻已被大幅推高，連做車位業主也要拿出百萬本錢的時代，任何一種炒賣似乎已經沒有不可能，而今年有一種另類物業-「天台」於拍賣場上被追價炒起，引來不少投資者關注，原來只因「5G概念」。香港文匯報記者特為此探討5G與天台炒賣的關係，並剖析其投資潛力及風險。

【信報】指，上月純車位註冊462宗降三成。車位投資氣氛轉差，買賣交投減少，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，7月錄得462宗純車位註冊，較6月662宗顯著回落約30.2%，並創4個月新低。今年首7個月，純車位註冊量合共有3844宗，創近3年同期新低。

【星島日報】曰，屋苑交投量凍結，紛擴議幅5%至8%。社會運動持續發酵，市場受觀望氣氛籠罩，業主的議價幅度亦普遍上調，介乎約5%至8%，惟買家的入市步伐放慢，大屋苑周末成交量持續於低位徘徊，僅錄零星交投，並以減價成交主導，部分低市價約3%至5%。二手市況淡靜，大屋苑更只錄零星交投。利嘉閣分行經理陳敏生指，荃灣愉景新城10座高層B室，面積約493方呎，屬2房間隔，望內園景，原叫價770萬，經議價後減價32萬至738萬沽出，呎價約14970元，低市價約3%。

【蘋果日報】指，樓價難大跌，影響銀行資產質素微。匯控(005)總部駐紮英國，每年需按英倫銀行的年度逆周期範本進行壓測，英央行今年3月發出的指引，對年內本港樓市宏觀風險與去年大致相近，但最差境況下的樓價跌幅參考，則較2018年指標再多降5%，然而有關模型並非代表英央行對本港樓市跌幅實質看法，只代表銀行推算時要作更多撥備以通過壓測。

【HK01】謂，嘉湖山莊業主累減54萬，三房戶成交價545萬，呎價跌穿1萬。祥益地產謝利官表示，天水圍嘉湖山莊日前5期(麗湖居)錄得一宗區外首置客成交個案，單位為1座低層D室，實用面積547呎，三房兩廳，日前獲區外首置客垂青。該買家雖未有視察單位內籠，但曾睇過相片及同類型單位，可即買即住，加上原業主因應市況而調整價格，累積減價達54.2萬。上述買家有感單位價格符合預算，遂便決定以545.8萬購入上址作自住之用，平均呎價為9,978元，屬市場價成交。

【明報】稱，啟德住宅地暫收14份意見，全反對建社福設施。近年發展局出售土地時，加入社福機構條款，早前社會福利署就本季推售的九龍啟德跑道區第4A區2號住宅官地，向城規會申請要求將一成樓面、即約12.27萬方呎，作社會福利設施用途，上述申請個案於上周五截止遞交意見，城規會暫收14份意見書，全數反對有關申請。

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