樓市五節棍之財團壓價取啟德靚地

(林木地) 2019年7月27日

第一棍：財團壓價取啟德靚地

政經不穩，今次政府賣地跌價，由合組財團以兩年半前低價奪地，反映即使樓價上升，造樓之地皮麵粉價仍有下調壓力。

《免費報》報導，本地、國際政治紛爭無日無之，外憂內患「夾擊」香港，亦影響發展商投地出價，以及政府的接受底線。地政總署公布，嘉華、會德豐及內房商中國海外合組的財團，以約127.4億元投得啟德第4A區1號住宅地皮，每呎樓面地價低至11,842元，呎價為兩年半前、嘉華以每呎10,220元投得1K區2號地皮以來的兩年半新低，亦是啟德「跑道區」的歷來最低造價；相比上月底批出的第4C區1號新九龍內地段第6553號用地，呎價更跌足34.5%。

第二棍：共享空間成商廈主力

共享空間成租市主力，有經營者大手承租五萬呎樓面，反映寫字樓市場新趨勢及彈性租戶成主力也。
《搵銀報》話，WeWork擴充，租觀塘傲騰兩層。共享空間仍是商廈租務主力，消息指WeWork擴充，承租觀塘傲騰廣場兩層涉約5萬平方呎，呎租約25元，為今年第3個新增據點。

市場人士透露，觀塘傲騰廣場錄得大手租務，涉及物業兩層，每層面積約2.5萬平方呎，合共約5萬平方呎，成交呎租約25元。

第三棍：豪宅成交牛熊角力

淡友好友角力，有屋地劈價賣，亦有知名人士購入豪宅，日清食品主席便斥資買入碧瑤灣高層戶連車位，呎價兩萬元。

《太公報》指出，日清主席4168萬購碧瑤灣。社會局勢日趨緊張，大碼豪宅難免一劈。市場消息指出，已故知名會計師陳普芬持有的渣甸山睦誠道12號大屋，實用面積3055方呎，新近以2.2億元沽出，呎價約7.2萬元。成交價較2017年最初叫價3.6億元大劈1.4億元或39%。根據資料顯示，陳普芬於1972年以46.5萬元購入上址，47年來升值逾2億元或472倍。

土地註冊處資料顯示，薄扶林碧瑤灣高層戶連車位，近日以4168萬元易手，呎價約2 萬元，登記買家為安藤清隆（ANDO KIYOTAKA），與日清食品（01475）主席兼首席執行官同名。

第四棍：公屋蚊型戶賣三球登王

有時真係估唔到，今日環境有居屋竟然以造王價易手，鳳德村最新呎造1.92萬，合計三球成交，成為最新公屋王。

《小超報》指出，鳳德村呎造1.92萬膺公屋王，市值月租9000元，回報3.6厘。本港連月爆發示威衝突，市場預計勢必打擊市民置業意欲之際。有投資者毋懼後市風險，斥資近「三球」以已補地價形式買入黃大仙鳳德村一個蚊型公屋單位，呎價高見19226元，盡破全港已補地價公屋呎價紀錄。

第五棍：大孖沙爭奪山頂貨

大手放貨持續，市場講山頂有大額貨求售，價值逾五十億元，今次老牌家族大手出貨，估計罕有下將吸引中港大孖沙爭奪。

《搵銀報》表示，山頂馬己仙峽道屋地，估值逾50億。山頂地皮貴重罕有，由陸佑家族持有的山頂馬己仙峽道屋地近日推出市場放售，地價動輒逾50億至60億元，預計能吸引中港財團爭奪。

山頂地皮極為罕有，消息指，由老牌家族持有的山頂馬己仙峽道30至38號地皮，委託測量師行進行放售。據悉，該地皮面積約66,650平方呎，日後可重建成約4.8萬平方呎樓面的超級豪宅項目。

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