菁雋：東亞創興按揭未滿額

2019年7月26日

推盤過程一波三折的屯門龍床盤菁雋，近日鬧出近百名買家因銀行「爆額」而無法上會，發展商佳源國際回覆本報記者查詢時重申，現時仍有兩間銀行接受即供按揭申請，包括東亞及創興，目前仍未滿額，另價單亦有提供建築期付款方法予買家。有按揭業界表示，如要增加樓花按揭申請的命中率，不外乎要「快」夾「齊」。

非先到先得視乎文件齊備

買樓對不少人來說都是人生大事，特別是那些「死慳死抵」，辛辛苦苦儲來數十萬首期的升斗小市民來說，如遇上購買樓花盤後無法上會、最後遭發展商殺訂的事，對買家來說不只是一種重大投資損失，若首期儲蓄因撻訂悉數被沒收，其置業計劃更有機會從頭來過，多年心血「一鋪清袋」。這時候，掌握如何增加樓花盤按揭批核成功率的竅門便很重要。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳直言，銀行只是「打開門做生意」，在風險管理的考量下，銀行未必願意接受同一樓花盤所有的按揭申請，而每間銀行對同一個樓花盤亦有一定的限額，因此，買家申請按揭的速度便成為一大要點。

王美鳳指，一般來說，如買家希望增加按揭批核的成功率，便需要盡快找銀行查詢及登記，最好在簽署臨約後一、兩天內到銀行遞紙申請，務求一擊即中。王美鳳又指，銀行按揭申請並非純粹「先到先得」，還需視乎申請者文件是否齊全，惟文件類型需視乎買家情況，詳細最好直接向銀行查詢。

另一方面，王美鳳提到，如無銀行願意提供貸款，買家可考慮向發展商申請轉用建築期付款方法，直至樓契及入伙紙發出後，才辦理正式按揭手續，銀行會照樣接受現樓按揭申請，惟優惠會減少，如現樓期不是太遠，買家也可暫時向財務公司借錢作短期過渡形式。

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