今日地產新聞摘要

2019年7月17日

【信報】指，興勝創建4.2億售高街服務住宅，無視政局動盪，全幢物業成交反增。政局動盪加上中美貿易戰夾擊，令本港處於內憂外患，但樓市未見有太大影響，投資物業大手買賣更不減反增。綜合市場資訊及土地註冊處資料，自6月以來，市場最少錄得8宗全幢物業買賣或獲洽購至尾聲的個案，涉資逾57億元。興勝創建（00896）最新以4.2億元售出西營盤高街一幢服務式住宅，持貨4年賬賺1.67億元。

【星島日報】曰，朗濤快打慢率先起動，本周開價力吸客源。政治事件持續發酵，令新盤開售態度轉趨審慎，並採隨行就市策略，其中鷹君旗下朗濤快打慢，繼率先開放示範單位後，亦計畫本周內開價搶先吸客，不過，市場亦有部分已獲批售樓紙的項目，選擇延期推盤，消息人士指，其中由高銀主席潘蘇通持有的何文田常盛街項目，以及中國恒大屯門管翠路項目，原定月內出擊，現正計畫延後推售。

【文匯報】報導，剛需帶動居屋高價成交屢現，東旭苑誕「九球」綠表居屋王。環球經濟前景未明，本港樓市在剛性需求帶動下仍「曙光再現」，首期入場門檻較低居屋市場接連錄得高價成交。其中筲箕灣居屋東旭苑近期錄得高層3房戶，本月以900萬元於第二市場易手，成為全港首個成交價達「九球」未補價居屋，榮登全港綠表居屋王。

【HK01】謂，啟德4A1跑道內海景地周五截標，萊坊林浩文予最高估值162億元。再有啟德舊機場跑道地皮即將截標。啟舔4A1住宅地將於周五（19日）截標，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文相信，發展商受近日社會運動及中美貿易戰等影響，估計發展商會做一點折讓。他估計，樓面地價每呎約14,000至15,000元，總價約151至162億元。

【東方日報】指，摩通：亂局礙房策，谷大樓市泡沫。近月本港政治局面及社會環境不穩，仍無礙市場睇好住宅樓價走勢。美資大行摩根大通預期，香港政府房屋政策將受影響，並導致樓市泡沫續膨脹。該行發表研究報告指出，六月份本港有多次大型示威遊行，隨後亦出現地區性的示威，相信有關情況將令政府避免討論敏感的政策，如延遲落實如「明日大嶼」填海計劃，以及公私營合作新模式等重大土地供應措施。

【蘋果日報】稱，兩個月兩間「樓王」撻定，維港灣買家蝕200萬。近日社會氣氛動盪，影響部份市民置業意欲，除了早前高銀撻定啟德地皮，二手市場的天價樓王亦逐一流血撻定，繼青衣盈半島後，大角嘴維港灣上月以3,880萬元賣出的複式戶，買家亦損失近200萬撻定離場，成為兩個月以來第二宗樓王撻定個案。

【明報】稱，周五截標啟德地，測量師調低估值一成。受近期中美貿易戰及近期本港社會氣氛不穩影響，有測量師調低將於本周五截標的啟德第4A區1號住宅地皮估值。萊坊執行董事兼估價及諮詢部主管林浩文表示，啟德第4A區1號地皮發展規模龐大，預計5至7間發展商入標競投，而入標財團將以實力雄厚的大型發展商為主，預計亦有小部分中資參與，但中資獨資機會不大。

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