屯門菁雋售339伙近沽清套現逾10億元年輕客佔比達8成

2019年7月15日

■屯門菁雋昨日正式開售，推出344個單位。昨早售樓處已出現人龍，場面熱鬧。香港文匯報記者顏倫樂攝

屯門「龍床盤」菁雋昨日正式開售，推出344個單位，包括細絕全港新盤的128呎戶型。市場反應熱烈，據稱截至昨晚9:00，已售出339個單位，佔可售單位逾98%，套現超過10億元；當中開放式戶型近沽清，反映此類單位最受市場歡迎。有代理估計，該盤用家及投資者比例各佔約一半，為近期投資者比例較高的新盤，準買家中年輕人比例亦預計佔7至8成。

由內房企佳源國際與「舖王」鄧成波持有的菁雋，一共提供356伙。去年11月曾開賣，但因當時市場氣氛不佳，加上項目面積太細、優惠欠缺引起市場熱議，令項目於去年只售出2個單位。時隔8個月發展商重推單位，為項目加入多項置業優惠，並劈價約30%至40%，即掀起市場搶購熱潮，於今次開賣前已收到1.2萬張票，成為2013年4月底一手新例實施以來單幢樓收票王。

開放式戶型幾近沽清

該盤昨日推售的344伙，扣除最高22%折扣，折實呎價由13,494至20,196元，入場單位為16樓31室，僅128方呎，屬開放式單位，折實售價約174萬元。

記者現場所見，昨日早上售樓處出現人龍，場面熱鬧，藝人麥明詩亦有到場買樓，市傳購入3個單位。但發展商經驗不足，處理買賣的速度明顯較慢，不少準買家事後都投訴買賣程序較長。

截至昨晚7:30項目售出320個單位，佔可售單位的93%，當中的開放式戶型近沽清，反映此類單位最受市場歡迎。翻查資料，項目現時已推出的4張價單，涉及349個單位(昨日開售其中344伙)，當中有276伙開放式，折實價173.8萬元至328.3萬元，約20 伙低於200 萬元。

投資回報推算逾3.5厘

一房戶佔36 伙，折實價328.8 萬至429.1 萬元；兩房戶佔36 伙，折實價511.8 萬至681.1萬元。連同另一伙去年底已開價的特色戶，即目前已公佈售價但未售出之單位共347伙(2伙於去年底售出)。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，以首1,000號籌客戶計，該行昨日出席率有8成。項目入場門檻低，吸引用家及投資客捧場，各佔約一半，當中年輕買家佔7成左右，大多由父母協助上車，買家中新界區客戶佔近7成。預期項目入伙後，實用呎租可達約45至50元，投資回報率逾3.5厘。

中原地產高級資深營業董事方啟明指，菁雋挾平價優勢，加上主打細單位，吸納大量上車客及投資者進場。但他認為，由於剛性需求大，預計投資者成功入市的比例不會高，大約1成，其餘9成為用家。買家大多數為80、90後年輕人，佔比約8成。

周末一手成交超500伙

而總結過去周末，一手在菁雋帶動下，一共成交超過500伙，當中菁雋佔約65%。除菁雋外，中海外的大埔天鑽早前加價約4%至5%推出180伙，上周六推售332伙，包括148伙以招標出售，另184伙以價單形式出售，最終亦售出111伙，佔以價單形式推售184伙的60%。永泰地產的OMA OMA周六亦推售110伙，最終沽出24伙。

其他一手方面，90 Repulse Bay Road 剛以招標形式落實售出6號大宅，成交價為489,153,280元，大宅實用面積5,672平方呎，折合實用呎價為86,240元。凱滙(第2期）沽出5座高層K室，實用面積468平方呎，成交價約1,138萬元，平均呎價24,318元。新地的「御半山II期」截至昨晚七時共沽出28伙。

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