樓市五節棍之細盤爆燈勁收萬二票

(林木地) 2019年7月13日

第一棍：老美減息港樓行運

本港政經局面稍平穩，加上老美準備降息，香港樓市在大難不死下，加上樓價指數反覆向上，呢次相信又一次有運行。

《小超報》指出，鮑威爾明確要減息，美股破頂。聯儲局主席鮑威爾周三到國會眾議院金融服務委員會，出席半年一次的貨幣政策聽證會，他在開場發言時表示，貿易緊張局勢和全球經濟疲軟，令美國經濟繼續面對下行風險，聯儲局已準備好「採取適當行動」維持長達十年的經濟擴張期，語調明顯偏鴿，增強市場的減息預期，刺激美股3大指數齊創歷史新高，標指首次突破3000點。

第二棍：居屋呎價萬元又稱王

上車盤購買力強勁，好似五九折居屋認購逾三十萬紀錄，最新再有居屋破頂價沽，何文田冠德苑未補地價賣萬二一呎，成為居屋王者。

《小超報》表示，冠熹苑綠表750萬雙新高，新居屋嚴重超購，申請者搶買同類二手。今期居屋6個屋苑共4898伙出現大幅超購逾60倍的爭崩頭情況，但似乎無損同類二手市場的購買力。據統計，其中3個新居屋周邊同類二手未補地價居屋市場，過去約兩個月至少出現9宗破頂個案，其中鄰近何文田新居屋冠德苑的冠熹苑，新近誕下未補地價750萬元的樓王成交，呎價12584元，造價及呎價均盡破該居屋未補地價紀錄。

第三棍：細盤爆燈勁收萬二票

一手主導大市，屯門細價樓劈價引來大手吸客，勁收萬二票，加上同期最少四盤齊發，好耐未見過今熱鬧也。

《太公報》謂，劈價奏效六日收1.2萬票超購34倍，菁雋晉新例後十大票王344伙周日賣。佳源國際夥「舖王」波叔家族推售的屯門「龍床盤」菁雋，一劈翻生，連日收票以千計，下午截止登記單日再收2000票，累積總票房1.2萬票，打入新例後十大票王榜，並成為歷年首個單幢盤躋身過萬票的票王。市場估計周日開賣有機會近沽清，一洗去年底滯銷的頹風。

第四棍：東半超豪宅將炒熱

超級豪宅一向罕有，今次新地炮製八年，準備推出港島東半山項目，相信以天價出售機會甚大，屆時豪宅樓市一陣熱鬧少不了。

《阿爺報》講，東半山CENTRAL PEAK下月出擊。新盤旺場，連港島超級豪宅新盤亦伺機出擊。新鴻基地產於2011 年4 月以44.9 億元投得司徒拔道18號，經歷8 年的打造終登場，新地副董事總經理雷霆表示，東半山司徒拔道18 號項目第1 期命名為CENTRAL PEAK，屬港島黃金地段超級豪宅，計劃下月推售，由於項目主打三及四房戶，面積逾1,700呎以上大單位，傾向以招標發售。

第五棍：今年估樓價升升跌跌

樓價估升升跌跌，但主軸仍以升為主，但有測量行今年預測放淡，話估今年下半年朝跌，更有半成下跌幅度咁話。

《中產報》報導，仲量聯行：樓價年內料跌5%。受市場不明朗因素影響，仲量聯行主席兼資本市場主管曾煥平認為，早前中美貿易戰戰況惡化拖慢市場交投氣氛，並預期下半年樓價跌約5%，惟暫時未見政治運動影響樓市。

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