樓市五節棍之內地大款勇接撻定豪宅

(林木地) 2019年7月6日

第一棍：內地大款勇接撻定豪宅

有人辭官歸故里，有人連夜趕科場。最近有地皮同埋豪宅撻定，亦有人反手入市，好似天后豪宅新盤，有交易取消後，更由內地富豪搶豪接捧，賣貴半球，這位內房龍頭二人物，一億半入市，可見個市有實力是赢家也。

《免費報》講，首置身份入主，柏傲山複式戶，恆大二把手掃豪宅。中國豪客鍾情港樓，無懼政局動盪「密密掃貨」。據土地註冊處資料顯示，新世界天后柏傲山最後一伙複式單位，於提價「半球」後以1.56億元售出，買家為內地房地產業龍頭中國恆大(3333)「二把手」、副主席兼行政總裁夏海鈞(Xia Hai Jun)，據悉更利用本地「首置客」身份免繳從價印花稅及買家印花稅。

第二棍：各路新盤準備大型吸水

本港政經稍穩，一手盤即魚貫登場，今月有七盤待發，相信緊接六月好起上來，新盤市場食盡七返身呢個月份，各路大地產商磨拳擦掌大舉出擊吸水了。

《太公報》指出，七月樓市焦點九龍五盤大戰。新盤六月埋單錄逾1570宗，踏入七月，最少七盤逾6400伙候命，焦點勢落在九龍五角賽，包括新地南昌站上蓋匯璽Ⅲ 期、長實長沙灣愛海頌、嘉華啟德嘉峯匯以及內房龍湖等的啟德尚．珒溋，五盤涉3770伙。

第三棍：上車盤劈價向現實低頭

上車盤購買力盛，但賣貴新盤仍要向現場低頭，今次屯門項目減價兩成幾，入場價百七萬元，相信有機會將銷售力起死回生。

《阿爺報》報導，128呎「龍床」賣173萬，菁雋劈價37%，封盤5個月重推36伙。新盤爆搶客戰，去年11月高開僅沽2伙並於今年2月封盤的屯門「龍床盤」菁雋終劈價加推36伙，包括新增最高22%折扣，折實平均呎價14,899 元，與同區開售中的御半山II 期折實平均呎價相若，全數36 伙折實價低於400 萬元。當中，首度推出細絕近年新盤的128 方呎納米戶，折實入場173 萬元，為2013 年4月或一手新例實施以來最平入場新盤單位。個別單位呎價更比去年11 月首推單位平37%。另一邊廂，中國海外則加價5%加推大埔天鑽180伙。

第四棍：中環老店賣產有眉目

家族分歧，賣資產分錢相信不失為選擇，今次中環燒鵝名店賣一籃子物業同埋資產，接貨係家族員，貨源歸邊免未來爭拗。

《搵銀報》表示，鏞記一籃子物業快易手，涉22億。早前被頒清盤令的鏞記母公司，涉及一批物業及資產，交由測量師行招標，當中最貴重包括中環鏞記大廈舖址55%業權，據悉該批資產快將以22.3億元易手，新買家料為鏞記家族成員。

第五棍：地產代理人數又升番

樓市成交量高高低低，代理人數只輕微上落，最新代理人數微升，以上月樓宇買賣量，七人爭一單，現樓價高佣金豐厚，可以維生也不難。

《中產報》講，七名代理爭一張單。代理人數在高位徘徊，據地監局最新資料顯示，截至6月底，持牌代理人數共有39773人，較5月的39749人、按月微增24人，升幅0.06%，即連升2個月，累增63人，較去年底高位40142人，僅相差369人。若以6月樓宇買賣註冊量約6200宗計算，平均約7個代理爭一單。　

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