今日地產新聞摘要

2019年7月5日

【東方日報】指，納米新盤半年冧價37%。去年開盤呎價貴絕屯門的納米新盤菁雋，昨最多劈價37.6%重推。該盤首推實用面積128方呎納米戶，為近年新盤市場最細，折實入場費僅約173.8萬元起，平絕全港一手盤，比同區公屋價更低。有市場人士認為，由於未來該類細單位供應將續增，預期租務及二手市場面對的壓力愈來愈大。

【星島日報】曰，天鑽提價16%加推，菁雋突減22%出擊。新盤推售趨兩極化，發展商開價頻頻試水溫，其中大埔天鑽昨加推180伙應市，折實平均呎價約14886元，較年初首批單位高出約16%；另外，屯門菁雋昨亦加推36伙，提供22%折扣，折實平均呎價14900元，較去年底首批平均呎價16937元，減逾12%，由於去年首張價單沒有提供任何折扣，故今次屬減價22%。

【信報】指，港島區商廈租金貴，逾43%租戶擬搬遷。不少企業對未來12個月的業務前景抱觀望態度。高力國際訪問363名來自不同行業的租戶，包括金融、保險及採購與物流等行業，發現約41%受訪租戶正考慮於租約期滿後搬遷寫字樓，其中租金較高的港島區租戶較傾向搬走。

【文匯報】報導，細單位首5月沽近4000伙。屯門菁雋昨日劈價37%加推36伙，面積最細的128方呎納米戶，折實入場只需173.78萬元，是2013年4月或一手新例實施以來最平入場價的新盤單位，但折實呎價13,576元。市場反應有待觀察。綜觀今年細單位當道，中原地產研究部統計，今年首5個月市場一共售出9,291個單位，當中面積430方呎的A類細單位售出3,992伙，佔售出比例的43%。

【蘋果日報】稱，專家：割價後都唔會買。屯門龍床盤菁雋劈價促銷，資深投資者林一鳴認為，買納米樓的人主要用作投資，或是父母俾錢，用子女的名字買入，但子女根本不會入去住，由於紞米樓面積細，單位數量眾多，入伙後同一時間出現幾百個盤放租，將會出現人踩人的情況，業主互相鬥平減租，近半年入伙的納米盤，市場租金都較預期跌了三成。

【HK01】謂，會德豐MONTARA兩期套現近百億元，日出康城9A期冀季內推售。會德豐地產積極推售新盤，旗下將軍澳日出康城7期MONTARA及GRAND MONTARA，合共1,120伙已全數沽清，會德豐常務董事黃光耀表示，集團上半年共出售1,291伙，套現逾163億元，其中日出康城兩期套現近98億元。

【明報】稱，觀海崇庭洋房1.8億，貴絕大埔。大埔滘觀海崇庭有洋房，以大埔區內屋苑式洋房新高價成交。據代理透露，大埔公路4883號觀海崇庭D號洋房，實用面積4223方呎，5房5套間隔，外連約3354呎花園及私人泳池，新近以1.8億元售出，實呎約42,624元，成交價為區內屋苑式洋房新高。原業主2010年9600萬元買入洋房，持貨9年，帳面獲利8400萬元或88%。

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