今日地產新聞摘要

2019年7月3日

【星島日報】曰，屋苑「轉買為租」增，幅度介乎30%至40%。中美貿易戰及政治事件持續發酵，令近月樓市充斥觀望氣氛，多個指標屋苑買賣成交量全線下挫，反而租賃卻上升，普遍升幅達三至四成，其中鰂魚涌太古城按月上升近三成半。隨着二手市場「轉買為租」加劇，一眾屋苑普遍呈租多過買情況，租賃並現價量齊升的現象。

【明報】稱，鳳德邨綠表首破500萬，新公屋王，上半年未補價公屋居屋1515宗，3年最旺。修例風波雖然持續，但樓市再現高價成交，更於近三個月內第三度誕下全港未補價公屋王。房委會昨日最新公布，6月份未補價公屋及居屋全月雖然僅錄79宗成交，按月下跌65%，為去年9月以來按月成交量新低。不過，黃大仙鳳德邨有綠表3房戶以526萬元易手，成交價創全港未補地價公屋新高。

【東方日報】指，滙豐樓按續稱冠，中銀追貼。滙豐銀行上半年穩坐現樓按揭「一哥」位置，市佔率高達27.1%，至於整體現樓按揭有輕微放緩，期內共錄4.44萬宗現樓按揭登記，按年減少2.66%。據中原按揭經紀統計，中國銀行（香港）(02388)力追滙豐，上半年累積承做現樓按揭登記宗數，按年升逾一成至1.03萬宗，以23.4%市佔率僅次於滙豐。若單計六月份表現，兩行市佔率差距收窄至不足1個百分點。

【文匯報】報導，上半年一手登記1357億創新高。今年上半年新盤及貨尾盤交投暢旺，加上去年底觀塘大型新盤凱滙開售，大部分成交於今年1月才註冊，帶動上半年新盤登記註冊價量齊升。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年上半年一手盤買賣合約登記共錄12,277宗，按半年度上升56.1%，創2004年上半年15,467宗後15年新高。合約金額1,357億元，按半年度上升19.7%，打破2017年上半年1,356.1億元的歷史高位，創下自1995年有記錄以來按半年歷史新高。

【信報】指，天鑄車位600萬，平全港最貴紀錄。全港最貴住宅車位紀錄保持者何文田天鑄，再有車位以高價成交，位於2期2樓一個車位，剛以600萬元易手，兩年升值約76.5%，更追平全港最貴住宅車位紀錄。根據土地註冊處資料，該車位原業主2017年7月一手購入，當時作價340萬元，持貨近兩年沽出，賬面獲利260萬元，升值76.5%。

【蘋果日報】稱，職訓局斥1.8億增持億京廣場。工廈交投淡靜，職業訓練局淡市再購億京廣場。土地註冊處資料顯示，長沙灣長裕街10號億京廣場2期12樓A至E室，本年5月合共以1.78億元沽出，累計呎價約15488元。上述5個單位成交價2,438萬至5,194.94萬元，建築面積1,559方呎至3,323方呎，呎價1.48萬至1.56萬元，新買家為職業訓練局(Vocational Training Council)。

【HK01】謂，公屋易手都要逾5球，鳳德邨三房戶成全港未補價公屋王。香港樓市再度升溫，不單止一手市場銷情理想，就連公營房屋亦遭到投資者瘋搶。據房委會公布，6月份共錄得79宗居屋第二市場成交，其中黃大仙鳳德邨有三房戶，成交價破「5球」，以526萬元於居二市場易手，為全港未補價公屋之王。

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