樓市五節棍之中資勁旅平買啟德百億地

(林木地) 2019年6月29日

第一棍：賓架料本港經濟增長僅1%

本港經濟下行壓力增加，中美貿易戰未平息，有大行分析師，將本港經濟增長調低僅有一個巴仙，且較政府預測有大幅折讓。

《小超報》表示，匯豐：港經濟悲觀全年僅增1%。中美貿易戰形勢未明，拖累香港經濟及出口數據均轉弱。匯豐銀行亞太區顧問梁兆基接受本報專訪時表示，受貿易戰、中國經濟放緩等外圍負面因素影響，加上內部需求疲軟，香港下半年經濟難言樂觀，預期全年香港本地生產總值（GDP）增長僅約1%，較特區政府預測的2%至3%為低。出口方面，梁兆基預期全年或呈「零增長」，估計香港以至環球市況，要待明年美國總統大選後，才有明確轉勢機會。

第二棍：政府土地政策停擺

最近政治變化，令本港政府已停擺，連基建及多項土地計劃亦受影響，市場爭議「明日大嶼」相關撥款亦不會開始討論，今次《逃犯條例》反修訂，可謂一石激起千重浪也。

《文人報》講，填海橫洲公私營合作齊延後，黃偉綸：社會繃緊要鬆一鬆，建制泛民：政府已停擺。反對修訂《逃犯條例》風波未息，行會昨連續第二周休會，選管會公眾諮詢會亦因保安考慮而取消。政府3 項有爭議的土地政策亦告押後受影響，財委會主席陳健波表明7 月休會前不會開始討論「明日大嶼」相關撥款、原本排在議程第2 項的橫洲發展計劃撥款亦顯示押後至第6 項；發展局長黃偉綸昨表示，原本這兩個月公布的「土地共享先導計劃」或未能如期推出，認為在目前社會氣氛下需小心處理，但他否認政府「癱瘓」。多名建制及泛民議員都認為，現時政府已處於停擺狀態。

第三棍：一手盤市場又生猛番

一手盤市場又生猛番，今次將軍澳大盤打頭陣，旺丁更旺財，更有樓盤因好銷決定加價應市，看來樓市在政局不穩下表現堅韌。

《搵銀報》話，4新盤齊加推，提價幅度最多4% ，GRAND MONTARA累推303伙，瑧頤周三賣85戶。新盤戰一觸即發，4新盤齊加推，將軍澳GRAND MONTARA兩日連環加推共202伙，累推303伙趕本周末開售﹔屯門OMA OMA原價加推50伙，首輪148伙月內售。

中美貿易戰現曙光、美國下月減息機會增，4新盤提速加推趕七一前推售。會德豐地產旗下日出康城7B期GRAND MONTARA，過去周末兩度加推共202伙，首加入3房半單位，價單定價739.1萬至1,505.8萬元，價單呎價由16,800至23,376元。維持最高總折扣22.5%，折實價為572.9萬至1,167萬元，折實呎價13,021至18,117元。

第四棍：超豪宅盤突圍連沽

超級豪宅盤有價有市，山頂洋房連環沽出兩幢，MOUNT NICHOLSON更以每呎八萬幾沽出，反映富豪買家實力非凡。

《太公報》謂，MOUNT NICHOLSON售兩幢洋房套逾11億。九倉及南豐發展的山頂MOUNT NICHOLSON，再以招標方式售出兩幢洋房，套現逾11.1億元。該兩幢洋房分別是21號，實用面積6326方呎，附有花園及庭園共約4605方呎，和1200方呎天台，成交價逾5.38億元，呎價約85188元；22號的實用面積7008方呎，花園及庭園面積共逾5400方呎，和1350方呎天台，成交價逾5.8億元，呎價約82889元。該盤暫已累售17幢洋房，現已安排12號及20號洋房，於下月4日招標出售。

第五棍：中資勁旅平買啟德百億地

有人辭官歸故里，有人連夜趕科場，銀高剛放棄啟德百億地王不久，旋即有另一中資強勁組合，聯手買入啟德住宅地，更比上手平宜八個巴仙，可謂趁亂執到平貨也。

《阿爺報》報導，潤地夥保利129億中標，貿易戰社會矛盾影響，啟德宅地一個月賣平8%。中美貿易戰持續，本港社會矛盾加劇，各種負面消息影響下，亦拖累土地成交價。啟德第4C 區1 號地皮昨日開標，由中資背景的華潤置地與保利置業「爆冷」投得發展，地皮成交價129.16 億元，每呎樓面地價18,080 元，雖然屬於市場預期之內，但相比旁邊土地之前每呎樓面地價回落近8%，反映發展商出價已受到各項不明朗因素影響已調低。市場人士估計，項目日後落成後每呎可售約3.3 萬元，總投資成本預料高達200億元。

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