樓市五節棍之內地財團撻訂撤地王

(林木地) 2019年6月15日

第一棍：內地財團撻訂撤地王

政經醞釀變化，投資市場波動，有內地財團放棄逾百億地王，成近期地產市場利淡消息，相信樓市短期亦有一定不穩因素。

《搵銀報》講，高銀憂社會矛盾棄111億啟德商地，遭殺訂2500萬，政府賣地20年首見。高銀金融公布上月以逾111億元投得的啟德商業地，經董事會表決下決定停止交易，成為賣地逾20年來首幅撻訂地皮。發展局表示屬個別事件，考慮適當時間將地皮重推。

第二棍：一手盤買家棄甲損手

大型地王撻訂，連小業主亦感壓力下，有一手新盤出現撻訂，損失一球半訂金，成近期政局變化第一滴血也。

《太公報》指出，LP6海日灣Ⅱ錄撻訂沒收逾150萬。社會矛盾深化及經濟不穩定等一連串不明朗因素，動搖市場信心，新盤將軍澳日出康城LP6及大埔白石角海日灣Ⅱ再錄撻訂，兩盤共殺訂逾150萬元；另新地屯門御半山Ⅱ期及會德豐地產將軍澳日出康城GRAND MONTARA，因交通問題取消記招。

第三棍：新居屋三萬人認購

新居屋錄近三萬人認購，上車盤購買力堅實，今次市場形容六十人爭一伙，較上次紀錄更多，反映抽居屋逾來逾困難。

《小超報》表示，新居屋截表收29.6萬份，復售後最多 60人爭一伙，多數心儀九龍區屋苑。房屋委員會以市價五九折定價的「出售居者有其屋計劃單位2019」，於5月30日開始為期兩周的申請程序，昨天晚上7時截止接受申請。截至下午5時，樂富房委會客務中心累計收到約10萬份「居屋或白居二」申請表，加上今期新居屋開始接受網上交表及繳付申請費所收到約19.6萬份申請表，今期新居屋已合共收到約29.6萬份申請，以今期新居屋提供4898伙計算，最少超額認購約59.4倍，約60人爭一伙。

第四棍：地王截標亦要押後

有地皮截標因社會不穩擱置，百億地王的啟德住宅地，由於公眾通道受阻塞影響投標，於是決定押後截標角逐。

《文人報》說，啟德地延遲截標，梁志堅：社會不穩做法恰當。有力問鼎百億地王的啟德第4C 區1號維港海景住宅地，中央投標委員會宣布，由於通往「政府總部投標箱」的公眾通道受阻塞影響，原定周五正午截標的啟德第4C 區1 號地皮，時間將會延遲，直至另行公布為止。有測量師指，政府或為免出現流標風險而延遲截標。

第五棍：二手減價締入市時機

樓市出現放慢，據報有業主願調低叫價，連二手居屋亦醞釀減價，今次中美角力加本地立法因素，料為鋤價入市時機了。

《太公報》謂，九龍重災區德福低市價6%放盤，黃大仙私樓居屋皆減價，樓市不明朗小業主掀割價求售潮。中美貿易談判陷僵局，加上啟德商業地皮遭財團棄購，為樓市增添不明朗因素，小業主紛減價求售，九龍成為重災區，其中九龍灣德福花園有投資者低市價6%放盤；黃大仙私樓及居屋亦有業主連環減價；連長沙灣新晉私樓亦有業主以低於估價放盤，惟買家觀望態度濃厚，多個減價盤均未獲承接。

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