今日地產新聞摘要

2019年6月10日

【文匯報】報導，二手吹淡風，銀行下調估價。距離G20峰會愈來愈近，貿易戰的變數漸增，樓市好淡爭持愈演愈烈，低價與新高成交個案交叉出現，情況似乎已走向兩極。如果留意最新估價指數，便發現估價已連續數周下跌，加上二手成交量冰封，個別大型屋苑出現「估價不足」新形勢，業主只能調低叫價就一就。按揭業界指出，估價屬滯後指標，未來估價水平將會繼續下跌；另樓市專家湯文亮亦提醒，此反映市場購買力已開始減弱，已成樓市下行之先兆，年底前樓價有可能再跌。

【明報】稱，K11 MUSEA8月開業吸親子客，九成已出租，喜茶開千呎新店。香港向來被譽為「購物天堂」，不過久未有新景點落成，新世界（0017）旗下、位於尖沙嘴的大型發展項目Victoria Dockside，由甲級商廈、商場、酒店及服務式住宅不同部分組成，其中商場K11 MUSEA市傳將於今年8月開幕，據悉已租出九成面積，其中將引入深受年輕人歡迎的內地茶飲品牌「喜茶」，分店佔地逾千呎。另外，商場亦希望吸引家庭客，餐飲佔整體商戶約兩成，與一般商場比例相若。

【星島日報】曰，微調H按息減現金回贈，滙豐加二手細碼樓按息。已連續3年雄踞新造按揭市佔率排名榜首的滙豐銀行，今年繼續遙遙領先同業，其中有賴該行的按揭息率及回贈常常緊貼市場。不過，該行於上月突然低調地將二手樓細碼按揭貸款的H按息率部分，輕微上調至H加1.24厘，封頂按息則維持不變，另微減現金回贈，至2.05%。市場相信，滙豐有關決定或是配合業務策略而微調，純屬姿態性舉動，影響力有限。

【HK01】謂，十大屋苑周末7宗交投，嘉湖山莊佔3宗，全屬減價成交。中原地產十大屋苑本周末錄得7宗成交，按周回升133%，端午節3日假期錄得10宗成交。周末成交集中新界區，7宗成交有6宗來自新界區，只有1宗來自太古城。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本周一手市場欠缺焦點，即將推出的新盤尚在軟銷階段，令購買力得以回流二手市場。

【蘋果日報】稱，居二放盤少，三屋苑難做九成按。新一期白居二接受申請，惟仍有不少買家欲在二手市場以免補地價方式購入居屋。假如一心以為少首期、可做九成是居二上車的理由，這希望可能落空，本報盤點全港十大熱門居屋，發現可以承造九按盤源不足80個，其中個屋苑己不能批足九成按揭及25年年期，5個屋苑瀕臨九按邊緣，打算以一成首期上車買家，就要留意了。

【東方日報】指，啟德跑道住宅地周五截標，估值117億。啟德舊機場跑道區，再有全維港海景住宅地推出市場，該地為第4C區1號地盤，將於本周五截標。不過，市場普遍預期，由於中美貿易糾紛升溫，地皮是次做價，會較上月以新高呎價批出的貼鄰地為低，預計每方呎樓面地價由約1.65萬元起，估值最低約117.9億元。

【信報】指，黃遠輝：居屋設輪候冊執行困難。以市價五九折定價的「出售居者有其屋計劃單位2019」（下稱今期新居屋）將於周三（12日）截止申請，而自5月30日開始接受申請以來，首周已收到超過13萬份申請，當中逾九成經網上交表，房屋委員會（下稱房委會）資助房屋小組主席黃遠輝昨天出席電視台節目訪問時估計，今期新居屋最終申請數字會與上一期約27.2萬份相若。惟他認為，毋須為居屋設立輪候冊，因行政上會有困難。

【晴報】報導，新居屋首周收10萬表，9成網上申請。新一期居屋本周三（12日）截止申請，首7日已接獲逾10萬份表格，其中90%為網上申請，絕大部分能在15分鐘內完成。房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，市民置業前需考慮多個因素，估計今次申請數字與上期相若，但認為設居屋輪候冊或優先編配，行政上有困難。

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