今日地產新聞摘要

2019年6月3日

【明報】謂，英皇賣樓收成期，8新盤伺機搶灘，張炳強：6月底「習特會」後市况趨明朗。過去數年透過購入官地及私人併購，在港積極「攻城掠地」的英皇國際（0163），將進賣樓收成期；集團執行董事張炳強接受專訪時表示，部署未來3年在港推出8個全新樓盤，涉單位總數755伙，除兩個洋房項目外，另6個分層住宅皆位處港島。雖然環球經濟受中美貿易戰陰霾影響，但張認為中美兩國元首6月底在大阪G20峰會會面後，經濟和地產後市走勢將明朗化。

【星島日報】曰，建築物高限審批簡化，流程可縮至四五個月。為加快發展時間，發展局上月中起實施首批涉及建築物高度限制、綠化上蓋面積及園境的新安排，當中除了個別情況，建築物高度限制的性質及規格，將由規劃署制定及執行。如果有關的分區計畫大綱圖已有足夠的管制，新或經修訂的地契將不會再列明建築物高度。建築師何文堯表示以往的做法「疊牀架屋」，在新安排下，審批流程或可縮減四至五個月。他亦引述發展局局長黃偉綸在與業界會面時指，有關做法令業界只須同一個部門對口。

【HK01】謂，中美貿易戰惡化兼新居屋搶客，十大屋苑周末成交勁減至3宗。中原地產十大屋苑本周末錄得3宗成交，按周再跌57%，交投量創23周新低。當中有7個屋苑「捧蛋」，只有黃埔花園、沙田第一城及嘉湖山莊各錄得1宗成交。

【蘋果日報】稱，公屋戶癲價撐樓市，858萬買綠表居屋，超過資產上限。中原指數上周五破頂，意味樓價創香港歷史新高，樓市瘋癲的現象處處，其中一個在居屋綠表市場。其中東旭苑的858萬元新高成交，本報調查買報住藍田興田邨，將軍澳富康花園未補地價593萬元易手的單位，買家報稱租住秀茂坪邨。這些新高交價，已超過或逼近公屋十人家庭或以上資產淨值限額的600萬元，公屋戶是這次樓市破頂的其中一個重要動力。

【文匯報】報導，貿戰拖累，甲廈成交急瀉32%。中美貿易戰惡化，本港各類物業交投全數下跌！據代理統計，十大屋苑過去兩日交投只得3宗，較5月初貿戰惡化前的8宗大跌六成；甲級寫字樓所受的衝擊較住宅更甚，統計5月50大甲廈錄得15宗買賣，按月急瀉32%，而該15宗買賣中一半在5月初成交，可見貿戰惡化後市場投資氣氛急速凍結。業界預計，交投短期內將持續低迷，下半年甲廈樓價會倒跌5%至10%，抵消年初至今的升幅，全年變成無升跌。

【東方日報】指，活化工廈無人吼，違規劏房搶住租。政府去年施政報告提出合資格的工廈可活化改建過渡性房屋，惟推出以來無人問津。相反，工廈違規劏房仍有價有市，葵涌有翻新工廈裝修如私樓出租，有地產代理不諱言大部分租客當住宅，月租逾萬元仍爭崩頭；新蒲崗及觀塘亦有工廈劏成「廿四小時工作室」，而且十分搶手。地產業界指政府的計劃掣肘多，「計數」後難回本，寧出租工作室更有市場；關注團體望政府能增加誘因，讓計劃不至胎死腹中。

【信報】指，ONE HOMANTIN兩房戶8學生共住。新界區每年臨近暑假都有不少內地學生湧出市場搶租住宅單位，把租金推高。市區大學附近的住宅，也同樣有內地生搶租情況。入伙僅約一年的何文田ONE HOMANTIN，也不乏內地生夾份承租。美聯物業高級營業經理鄭桂鈺透露，何文田近月來自內地生合租的成交節節上升，主要來自就讀何文田香港公開大學的內地生，最誇張有8名就讀香港公開大學的內地生，合資以2.5萬元合租ONE HOMANTIN一個實用面積501方呎兩房單位，每呎49.9元，並較市值月租2.35萬元，高約6.4%。

【晴報】報導，市建局倡重建舊區，同規劃周邊地。本港舊樓林立，舊區重建亦非易事。市建局行政總監韋志成昨在網誌撰文，以深水埗兼善里的2列9層舊樓為例，因要符合發展新規，重建後樓面面積恐縮減逾1成，單位數量亦減100個，等同「開倒車」；他提倡參照元州邨重建模式，以「規劃主導」方式發展，將周邊土地亦納入規劃問題，以應對重建難題。

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