樓市五節棍之恒基四叔退任授「錦囊」

(林木地) 2019年6月1日

人稱四叔之恒基主席李兆基，退任上市公司領導，並交捧兩名兒子且提供生意「錦囊」，強調要「四両撥千斤」及「以小博大」，一代巨富智慧實非同凡響。

《免費報》報導，四叔退休，生意錦囊傳授兩兒，四両撥千斤，以小博大。91歲、人稱「四叔」的恒基地產主席李兆基退任系內公司要職，他最後一次以主席身份，出席恒地股東會，並宣布「交棒」予兩名兒子李家傑及李家誠為集團聯席主席，但他因喉嚨不適未有回應記者提問。李家誠表示，父親已留下生意「錦囊」給兩兄弟，分別為「四両撥千斤」及「以小博大」，又指父親退休後會多了時間弄孫為樂。

「四叔」李兆基昨早在兩名兒子陪同下，分別最後一次出席恒地及煤氣股東會。「四叔」步伐緩慢，沿途董事逐一與「四叔」握手，在場小股東亦站立拍掌，以示支持。「四叔」在股東會上宣布，自己年事已高，決定昨日退休，並在股東會後交棒給兩名兒子李家傑及李家誠為聯席主席。他並以「喉嚨唔舒服」為由，由兩兒子及副主席林高演全程代答股東提問。

第二棍：內地大孖沙吞灣仔舊樓

內地房企來港收購舊樓，反映投資策略正逐步深化至各地產市場層面，今次深企斥逾億統一灣仔舊樓業權，可見放長綫釣大魚成投資主軸之一。

《太公報》表示，深發展商1.2億購大道東舊樓。有內地財團近一年積極併購灣仔皇后大道東一帶舊樓業權，新近斥1.2億元購入皇后大道東98號全幢舊樓，連同早前購入同街道的舊樓物業，總計已動用5.488億元進行收購。

根據土地註冊處資料，皇后大道東98號全幢，上月底以1.2億元易手。上址地盤面積約885方呎，樓高9層，地下舖位由傢俬店承租，樓上為住宅，總樓面面積共約7000方呎，以成交價1.2億元計，呎價約17143元。

第三棍：屯門迷你居屋破頂

上車盤購買力源源不絕，新界西北居屋創高價，良景邨迷你戶破頂，連地價呎售14314元，較同區舊紀錄高逾一個巴仙，問鼎屯門居屋王寶座。

《太公報》謂，良景邨迷你戶破頂，連地價呎售14314元。納米公屋挾求過於供的條件，不斷逆市創癲價，近月屯門又誕公屋王，良景邨一伙153呎迷你戶以219萬元連地價售出，呎價14314元，打破同邨另一細單位於去年錄得的14052元紀錄，再創屯門公屋呎價新高。

據土地註冊處資料顯示，良景邨良俊樓高層08室，實用面積153方呎，上月以219萬元透過自由市場（連地價）易手，折合實用呎價14314元，屬屯門公屋呎價歷史新高。

第四棍：巨富三代接班涉足股債

本港地產巨富新梯隊上場，近年十分活躍之帝國集團，由郭氏第三代接班，投資內涵蓋地產之餘，並參與股債等廣闊範疇。

《阿爺報》話，擁10項目，帝國首披露分工，郭蕙珊管理股債，郭基浩負責地產。新地郭氏家族長子、帝國集團主席郭炳湘自去年10月離世至今7個月，其次子郭基浩及女兒郭蕙珊已成為帝國集團董事接手打理公司業務。帝國集團執行董事姚志偉透露，郭炳湘在世時已定下公司的長遠發展目標及框架，目前集團已恢復正常運作，內分兩邊發展，郭蕙珊負責股票投資及債券業務，地產業務則由郭基浩負責，目前集團在香港共有10個地產項目，未來一定會拓展粵港澳大灣區，甚至海外。

第五棍：司長丈夫入市豪宅沒申報

高官名人入市一向成焦點，今次律政司長丈夫購入豪宅，太座鄭若驊回覆她在相關物業沒有實際利益故毋須申報。

《文人報》講，夫1.6億購兩物業，鄭若驊無申報一單位避稅千萬，鄭稱無實際利益毋須報。律政司長鄭若驊去年7 月申報利益，除自己擁有的4 個單位，亦有申報丈夫潘樂陶擁有的屯門獨立屋；不過該報查冊發現，潘樂陶去年10 月及12 月共斥資逾1.6 億元新購入兩個位於半山的豪宅，鄭若驊並無向行政會議及政府更新申報。其中位於羅便臣道的複式單位，潘樂陶疑以公司轉讓方式購入，潘於交易後任公司唯一董事，估計因而「避稅」至少逾千萬元；該公司由離岸公司持有，公眾無法得知股東身分。鄭若驊昨晚回覆，她在相關物業沒有實際利益，毋須申報。

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