今日地產新聞摘要

2019年5月28日

【星島日報】曰，10盤已批預售未應市，逾4400伙靜待時機。中美貿易戰方興未艾，打亂發展商開售部署，目前已獲批預售樓花同意書、但尚未推售的項目達10個，合共涉逾4400伙，其中不乏逾千伙大型項目以及豪宅盤，更有項目早於去年中已獲批。當中包括由恒大發展的屯門管翠路項目1及2期，該盤共提供1982伙，於今年2月經已批出預售樓花同意書，預期於明年1月落成。

【HK01】謂，將軍澳雍明苑海景單位或受阻，一梯38伙多過納米盤。新一期居屋六個屋苑分別是何文田冠德苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑、長沙灣凱德苑、火炭旭禾苑及荃灣尚文苑，共4,871伙單位，全部以五九折發售。提供1,395伙單位的雍明苑是今期居屋中，單位數目最多的一個項目，實用面積介乎282平方呎至568平方呎。根據樓書資料，雍明苑A座每層有30個單位，而B座每層更多達38伙單位，較納米盤「環海東岸」一梯36伙還要多。

【蘋果日報】稱，Mount Nicholson逾9億成交，每呎10.5萬。中美貿易戰形勢悪化，惟超級貴重豪宅仍備受富豪追捧。由九倉及南豐等發展的亞洲樓王山頂Mount Nicholson，第一期15號屋以9.16億元售出。發展商表示，15號洋房實用面積8,674方呎，花園4,352方呎，實用呎價為105,603元。

【明報】謂，四叔早部署，三大舊樓重建鞏固王國，可建共約180萬呎樓面，料市值400億。今日起退任恒地（0012）主席的「四叔」李兆基，一直擅長市區併購，恒地目前已收購八成以上業權的項目已有30個，預料可提供超過441萬方呎樓面，其中3個九龍區核心項目，包括紅磡「黃埔四街」、石硤尾巴域街及土瓜灣道項目，預計可提供約180萬方呎樓面，估計有關項目出售時，市值隨時達400億元，勢成四叔交棒後留給兩名兒子的「金蛋」。

【文匯報】報導，天鑄車位「6球」，半年炒貴26%，內地客接貨，平全港紀錄。本港樓價持續攀高，部分資金流入車位再掀短炒風。何文田天鑄再錄「6球」車位成交，與去年同一屋苑第2期2樓單號車位全港最貴紀錄看齊，此車位更於半年內兩度易手，炒高26%，升價125萬元，最新由內地客接手。

【東方日報】指，星展唱淡經濟，估樓價回落5%。中美貿易局勢持續緊張，拖累香港經濟及樓市前景。星展銀行（香港）經濟師謝家曦預計，香港經濟今年內具下行風險，而住宅樓價或於八月份開始下挫，至今年底料將較現時水平回落5%。星展銀行報告顯示，年初至今，香港樓價自低位反彈逾一成。謝家曦認為，相關升勢主要反映市場對中美局勢的樂觀預期，若貿易戰情況轉趨嚴峻，預計樓價將於兩個月後，即約八月份逐步出現下跌壓力。

【信報】指，新盤近5000伙下月躍躍欲推，康城7B期傳示位趕工，或再掀入票潮。受中美貿易戰升級拖累，本月初熱爆的一手樓市也急速降溫，下半月變成以銷售貨尾為主，但一手及二手市場仍頻現新高成交，反映樓市具承接力，加強發展商下月推盤信心。本報統計有機會在6月開賣的全新住宅項目，單位總數接近5000伙，並以短期內可能獲批預售的日出康城第7B期最受注目。

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