今日地產新聞摘要

2019年5月27日

【星島日報】曰，預售樓花1.1萬伙，新界佔逾六成。中美貿易戰開打，過去2周新盤推售步伐幾近停頓，然而，一手供應仍處於高位，據地政總署數字，目前待批預售樓花涉1.1萬伙，當中以新界區成未來供應重鎮，佔逾六成，並側重於將軍澳區，佔達2573伙，而深水埗重建項目亦成新力軍，涉約1833伙；業界推測，新盤供應量多的地區，料發展商會採貼市價推盤策略，以吸引市場焦點。

【HK01】謂，抽居屋難過中六合彩？中籤率最高近五成現跌至不足2%。2019年新居屋正派發申請表格，今期共推售4,871個五九折單位，售價介乎156萬至529萬元。現時樓價高企，居屋售價相對低廉，預料將吸引大批有意上車置業市民申請認購；去年底居屋更獲超額認購60.4倍，整體中籤率只有1.63%。

【蘋果日報】稱，貿戰打擊二手成交呆滯，美聯周末僅6宗，近4個月新低。中美貿易戰局勢緊張，加上新居屋推出市場，令二手交投雪上加霜。根據四大代理行數據，十大屋苑剛過去周六日全錄個位數成交，其中美聯物業統計僅錄6宗交易，創過去15個周六日新低。個別罕有優質盤業主選擇甩貨，昔日沙士重災區，曾經驚現50萬元成交的九龍淘大花園，最近一個兩房單位以793.5萬元易手，兩個月兩度破頂，成交價創屋苑史上新高。

【明報】謂，活化工廈變身過渡房屋零申請，投資者：5年後發展存疑，難控成本。特首林鄭月娥在去年施政報告中提出重啟活化工廈計劃，其中包括由民間主導改裝整幢工廈作過渡房屋建議，以解房屋供應燃眉之急，惟如意算盤未能打響。過去曾贊同此發展方案的「舖王」鄧成波之子、陞域集團主席鄧耀昇，更轉軚不支持，指工廈改作過渡房屋不超過5年，僅屬短期發展，5年後發展存疑，增加發展風險，決定放棄有關發展。

【文匯報】報導，貿戰無所適從，中美恐兩敗俱傷，5關鍵因素左右港樓。美國總統特朗普反覆無常，中美貿易戰重啟戰火，令市場無所適從。環球經濟正值風雨飄搖之際，發展商採取「樓照賣、價照加」策略，無奈市民怕變樓蟹，可撻訂的都撻，今年頭5個月新盤撻訂數字已超過160宗，已相當於去年全年229宗的近70%水平。忽冷忽熱，市民期待有水晶球可預測樓市走勢，香港文匯報綜合樓市專家的意見，歸納出樓市未來5大關鍵因素，期在千頭萬緒中為讀者找出一點曙光。

【東方日報】指，新盤五個月銷萬伙，6年最旺。五月上半月新盤市道暢旺，但受中美貿易戰升溫等拖累，月中後發展商推盤攻勢明顯減慢。不過，截至昨晚為止，月內全港一手盤已錄逾2,300伙成交，吸金逾220億元。而今年首5個月更已速錄逾1萬伙交投，創出一三年新例生效以來同期最多紀錄，交易金額突破1,020億元。

【信報】指，銅鑼灣兩層巨舖叫租138萬，先施傳約滿離場，業主累降23%。今年零售業表現持續差過預期，大額月租舖位受壓，現由先施百貨（00244）承租的銅鑼灣波斯富街兩層巨舖，租約將於兩個月後到期，據悉租客大有機會不續租。業主今年初推出該舖位放租，叫價由原先每月180萬元，大幅降價至最新138萬元，減幅超過23%，最新叫價已低過現租金12萬元。

【晴報】報導，社聯在2017年9月開展「社會房屋共享計劃」，其中香港仔坊會社會服務去年8月獲華懋集團提供薄扶林華富閣16個單位，推出為期3年的過渡性房屋「友里居」，供24戶居住，租住期將在2021年8月完結。

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