樓市五節棍之二手樓牛市遭打窒

(林木地) 2019年5月25日

第一棍：市弱大孖沙出手入貨

外圍投資市場波動，有大孖沙趁機重注買貨，一向大手投資本港物業之基金客，斥近五十億購入港島東商廈，呎價約萬五，成為近期矚目成交。

《搵銀報》講，基匯資本47.5億購英皇道全幢商廈。港島東商廈獲財團注視，太古地產（01972）及中華汽車（00026，中巴），以約47.5億元，沽出鰂魚涌英皇道625號全幢商廈，呎價約1.6萬元，買家為基匯資本。

第二棍：二手樓牛市遭打窒

市場氣氛突轉淡，拖累二手市況，新界屋苑立即醞釀減價，一直牛氣如虹之嘉湖，更排其三房失守六球，看來市場急升又要調整一下了。

《太公報》指出，劈價潮湧現嘉湖三房失守六球，珀麗灣減價半成沽高層單位平過中層。貿易戰令熾熱的資產市場降溫，天水圍嘉湖山莊三房戶已跌至兩房價，最新只售573.8萬元，比一個月前賣出的兩房戶平逾十萬元。同時，馬灣珀麗灣、馬鞍山海柏花園及將軍澳新寶城同樣錄得低價成交，成交價均較上月明顯回落。

第三棍：居屋申請起錶一球半

居屋市場成焦點，有多區不同類型單位供認購，且提供電子申請，而「樓王」非何文田冠德苑莫屬，估計超額數字可觀也。

《免費報》講，新居屋6盤3享海景，最平$156萬做業主，派表首設電子申請。逾4,800伙新居屋今起派申請表，本月30日開始正式接受申請，並首次提供網上申請。今期6個屋苑中，位處市區的「樓王」何文田冠德苑，逾半為500呎以上大單位，而將軍澳雍明苑則配套最完備、馬鞍山錦暉苑部分高層單位則享無敵海景，最平156萬元即可做業主。房委會資助房屋小組主席黃遠輝預料，今期申請反應踴躍，最終或收表逾20萬份。

第四棍：政府出招理順一手市

新盤招標方式賣樓備受關注，政府公布以三管齊下出招理順市場，今次政府出招管理市場，估計將為未來調教市場作前哨戰。

《中產報》報導，運房局：三管齊下保障新盤買家。新盤招標透明度一向受外界關注，運輸及房屋局指出，將以三管齊下的方法，確保消費者在購買新樓時受到保障。運輸及房屋局局長陳帆稱，有關規管一手住宅物業銷售，政府一直以三管齊下方法，透過嚴肅執行相關法例、持續改善業界的遵從情況，以及加深公眾的認知，確保消費者在購買一手住宅時受到保障。

第五棍：天后買太古城靚則樓

有人辭官歸故里，有人連夜趕科場，有名人斥資千二萬，買入太古城兩房則王，每呎二萬一，賣方沽貨勁賺四倍。

《小超報》話，林憶蓮1269萬購太古城兩房則王。大型屋苑吸引名人入市，被視為「樓市火車頭」的鰂魚涌太古城，新近獲本港樂壇天后林憶蓮垂青，以1269.3萬元購入一個兩房「則王」單位。
土地註冊處資料顯示，太古城興安閣中層D室，實用面積583方呎，屬於該屋苑的兩房「則王」單位，於本月初簽訂買賣合約，造價為1269.3萬元，呎價約21772元。買家以個人名義林憶蓮（Lam Yi Lin）入市，中英文名字與天后級歌手林憶蓮相同，料為同一人。

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