今日地產新聞摘要

2019年5月22日

【明報】謂，昇御門複式貨尾1.35億沽，貴絕紅磡，連售兩伙共2.63億，傳同一組買家購入。一手空置稅實施如箭在弦，各發展商均推出「半新盤貨尾」發售，其中同樣於2011年底至2012年初推售的新地（0016）等紅磡昇御門及信置（0083）等油麻地御金．國峯，均於近日推出頂層「天池屋」；昇御門昨連沽兩伙，共涉2.63億元，當中一個2座頂層複式單位以1.35億元售出，成為紅磡區內分層住宅新樓王。

【東方日報】指，貿戰嚇窒業主平7%走貨。中美貿易戰陰霾未散，加上股市波動嚇窒業主，二手樓市乍現低市價買賣個案。天水圍上車屋苑嘉湖山莊，同時有兩個三房單位跌穿六球。當中，麗湖居同類單位僅售573.8萬元，呎價險守1萬元，低市價至少5%。而馬鞍山銀湖‧天峰更有三房戶平近7%售出，成交價1,230萬元。

【信報】指，太地中巴北角甲廈47.5億易主，每呎1.57萬，買家基滙資本財團。本港甲級寫字樓租金持續創新高，刺激商廈大業主趁勢放售手上物業。太古地產（01972）及中華汽車（00026）（下稱中巴）各持一半權益的北角英皇道625號全幢甲級商廈，剛獲基滙資本牽頭財團斥資47.5億元購入，呎價15777元。太古地產過去3年共沽出3項商廈物業，按持有權益計，套現239.03億元。

【星島日報】曰，長沙灣新盤細戶招標，分層最細面積238呎。地產建設商會正商議新盤招標的新指引，但在指引落實及執行前，再有新盤推出細單位招標，其中長沙灣悅雅目前推出5伙招標，其中2伙為標準單位，面積僅238方呎，另外3伙特色戶亦推出招標，有業內人士認為，細戶買家普遍為上車客，對樓市不熟悉，容易因「計錯數」，甚至有機會以高市價購入單位。

【文匯報】報導，懶理自律3條，199呎都招標。發展商連二三百呎細單位都推出招標引起社會爭議，惟發展商對可作招標單位的戶型或面積仍存在分歧，地產建設商會於5月9日向會員發出「自律3條」新指引，繼6月1日起實用面積1,076方呎以下的分層戶不能招標發售後，最新建議3房或以上、或面積多於約753方呎的單位才可作招標，並於日內開會商討再公佈結果。各大發展商於新指引發出以來最少有10個項目趕推出單位招標，合共約279伙，當中逾一半為實用面積少於新指引1,076方呎的分層戶。

【蘋果日報】稱，意堤改價單賣樓，全日僅沽6伙。新盤招標惹政府關注，地建會早前向會員發新指引，面積1,076方呎以下單位需以價單公開發售，香港興業愉景灣意堤過往一直以招標形式賣樓，早前轉軚發出首張價單，昨日推售57伙，惟單日只賣出6伙，最高呎價見1.9萬元。

【晴報】報導，未補價資助分租，房協擬擴至整戶。房協去年推出未補價資助出售房屋出租計劃，惟至今未有成功個案。有消息指，房協正檢討計劃，包括擴至分租整個單位予公屋輪候冊家庭，以及單位內房間分租予2個或以上租戶，並擴展至房委會轄下未補價資助出售房屋，料最快下月公布安排，兩機構共約41萬伙符合資格。

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