今日地產新聞摘要

2019年5月20日

【明報】謂，民企炒歷史建築地皮，估值差百倍，7900萬購牛潭尾漢廬，業界：發展阻力大。主要從事銷售兒童護理產品、前稱青蛙王子的民企中國兒童護理（1259），近年有多宗奇怪交易，其中2017年以近1.6億元估值，收購包括漢廬等歷史建築的元朗牛潭尾地皮五成權益，本報翻查資料，發現相關地皮過去10年多次易手，估值更曾由逾10億元急跌至800萬元，價錢猶如「海鮮價」，相差近125倍。

【東方日報】指，第一城5個月貴三成。樓市經歷短暫調整期後，已急速反彈。二手樓價指數內的128個成分屋苑，當中75個（即59%）今年樓價升幅，已跑贏去年全年表現。而一八年僅升6.8%的沙田第一城，近期平均實用面積調整呎價重上逾1.9萬元，相比去年底約1.5萬元，約五個月急漲28.1%。

【信報】指，中原房產基金逾億拓美學生公寓，租金回報6厘，兩項目落實數個在洽。本港樓價高企，投資回報偏低，近年引發新一波海外置業熱潮，連本地龍頭代理行中原集團也加入進軍海外物業市場行列，在3年前成立中原房地產基金，經過多年研究及評估，近期終落實投資美國學生公寓，斥資約1400萬美元（約1.092億港元）購入喬治亞州鄰近喬治亞大學的一個學生公寓，淨租金回報約6厘。該基金未來暫只會投資美國學生公寓，現時仍有3至4個同類學生公寓在洽商中。

【星島日報】曰，天璽呎價逾9.88萬售，創九龍次高。中美貿易戰持續發酵，惟豪宅仍備受實力買家追捧，市場再現大手成交，消息指，九龍站天璽日鑽璽連平台特色戶，面積1902方呎，剛以約1.88億沽出，呎價約98843元，創九龍區二手成交呎價次高水平。市場消息透露，九龍站天璽日鑽璽高層特色單位，面積1902方呎，附設695方呎平台，近期以2.3億放售，經多番議價後，剛以1.88億沽出，每呎造價約98843元，創九龍區內二手成交呎價次高，是次以買賣公司形式進行，買家得以節省巨額釐印費。

【文匯報】報導，施俊嶸：大數據配對增客源。本港龍頭地產代理行之一中原集團，主席施永青正逐步將公司重擔交予兒子施俊嶸。施俊嶸近日接受香港文匯報專訪，他未來會引入更多資訊科技協助公司發展，希望通過大數據配對來增加客源。他那又小又近乎「家徒四壁」的辦公室，也體現着科技引領行業的理念，「什麼都在手機裡了，還需要其他麼？」年僅31歲就要駕馭這間估計市值過百億的企業，他笑說，「我沒有機會白手興家，我只希望短時間、小目標，逐步向前，這樣做更有成功感。」

【蘋果日報】稱，太古城凶宅，賣平近千萬，外籍業主放盤4年，逾1,800萬沽貨。二手樓價升勢持續，部份實力較弱的買家轉投另類市場，連千萬凶宅亦見承接。港島東指標屋苑鰂魚涌太古城，剛錄得今年首宗凶宅成交，外藉業主放盤長達4年終以超過1,800萬元易手，料成為全港10大屋苑歷來最貴凶宅，但仍比市價低近千萬元。

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