樓市五節棍之中資押重注投資啟德地

(林木地) 2019年5月18日

第一棍：中資押重注投資啟德地

中美貿易戰一度升溫，外圍投資市場波動，有中資以高價奪啟德商業地皮，大舉發展酒店及寫字樓，總押注近百六億以上，為本港土地市場打下強心針。

《阿爺報》報導，高銀無懼貿戰，111億奪啟德商地，市場預期上限，擬建地標物業。外圍經濟波動無損香港發展商買地熱情。啟德第4C 區4 號商業/酒店地皮開標，為中美貿易戰惡化後首幅賣出用地。地政總署公佈，地皮最終由高銀集團以逾111.24 億元投得用地，屬市場預期上限，並且為今年第三幅「百億地王」。按可建樓面約86.3 萬方呎計算，其每方呎樓面地價約12,888 元。發展商透露投資額將達160 億元至180 億元，興建地標式高級酒店和辦公大樓。

第二棍：招標賣樓訂準則難

一手新盤銷售熱，但不少樓盤採用招標方式賣樓，惹來爭議，有地產商建議為招標單位劃下準則，相信可為輿論降溫。

《搵銀報》講，業界籲3房以上可招標，地建會短期再開會。地產建設商會早前決定，新盤面積少於1,076平方呎分層單位不能夠招標，惟有會員提出應讓3房以上單位招標，短期將開會商討再作最終定案。

地建會執行委員會主席梁志堅昨指出，招標單位面積的下限，主要是考慮到與空置稅的實施標準掛鈎，地建會新指引擬於6月1日生效，同時會「講清楚」招標情況、價錢、佣金及優惠。

第三棍：地產家族斥高價買豪宅

樓市成交上上落落，有人賣樓有人買，最近市況波動，但有地產大孖沙家族斥資大手買半山豪宅，並創歷史新高。

《太公報》話，四叔長女新高呎價3.8萬購地利根德閣。中美貿易戰陷僵局前夕，豪宅持續錄得名人入市個案。位於中半山的指標名廈地利根德閣，上月有物業連車位以9200萬元易手，新買家為恒地（00012）創辦人李兆基長女李佩雯，呎價近3.8萬元創歷史新高。

第四棍：闊太沽海怡鎖定五成利潤

名人買賣物業密食，好似港鐵主席太座，以逾千萬沽出鴨脷洲海怡半島單位，持貨六年鎖定五成利潤離場。

《小超報》表示，馬時亨妻逾千萬沽海怡半島。樓市氣氛雖仍暢旺，但有城中名人選擇沽貨鎖定利潤。由港鐵主席馬時亨的太太馬王培琪持有的鴨脷洲海怡半島單位，剛減價約3.6%至1070萬元沽出，約6年賬面賺近五成。

消息人士指出，馬王培琪持有的海怡半島13座高層E室，實用面積633方呎，3房間隔，望樓景為主，現時月租2萬元，租約期至明年7月屆滿。馬王培琪上月2日起把單位連租約放售，當時叫價1110萬元，至過去周末終減至1070萬元沽出，呎價16904元，相比她2013年買入價725萬元計，賬面賺345萬元（約47.6%）。

第五棍：一手盤賣個滿堂紅

今年一手盤賣得滿堂紅，地產商收入豐收，有市場指首五個月賣樓近萬伙，創近六年高位，看來地產商今年業績大好地。

《香港雙報》謂，今年首5 月新盤銷9600 伙，按年升約66% 創6年同期新高。發展商積極推盤，並取得理想成績。據代理研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，5 月首14 日新盤已售出約1980 伙，佔4 月全月近2100 伙近九成半，連同3 月份售出逾2800 伙，即連續3 個月超越2000 伙水平。

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