今日地產新聞摘要

2019年5月16日

【明報】謂，百億舖王黎永滔：再升有限可勁跌，港樓不值博。近日不論一二手樓市均價量齊升，樓價直撲去年8月歷史高位，不少人已深信港樓「有買貴、無買錯」，但有「百億舖王」之稱的資深物業投資者黎永滔卻有不同看法。他預測，美國經濟在未來5年繼續向好，除了令總統特朗普有籌碼繼續藉貿易戰向中國施壓外，估計明年第四季總統大選後，聯儲局會再次加息，港息亦會跟隨上揚，拖累樓價掉頭下跌，甚至認為下跌空間達30%至40%。

【東方日報】指，寮屋違法租售政府無監管。寮屋違法租售無王管，近年網上湧現不少以「平房」、「石屋」包裝，或買賣私人地為名，實質為租售寮屋廣告。元朗有逾四千平方呎休憩用地，連多間寮屋租約出售，經紀指可包辦出租，聲稱每月賺近十萬元；上水亦疑有多間僭建寮屋違法放租。法律界人士指寮屋並無合法途徑轉讓，亦只可以持有人自住；議員批評政府監管不力。

【信報】指，啟德跑道商地呎價1.29萬，貴絕東九，高銀爆冷逾111億再插旗，近估值上限。九龍東啟德發展區跑道區推出的首幅商業及酒店用地第4C區5號地皮，雖然在今年1月意外流標，惟毗鄰的第4C區4號商業及酒店地皮，在中美貿易戰陰霾籠罩下，仍獲發展商積極入標爭奪，結果爆冷由高銀金融（00530）以逾111億元投得，每方呎樓面地價12888元，貼近市場預期上限，並創九龍東商業地樓面呎價新高。

【星島日報】曰，內房推盤踏收成期，逾5100伙分段應市。早年內房發展商積極來港搶地，不但成樓市新勢力，近年更踏入推盤收成期，至少8個項目陸續排隊登場，涉逾5100伙新供應，項目分布及提供的戶型亦甚為廣泛，最快在季內應市。首次踏足本港發展大型住宅項目的中國恒大，其屯門掃管笏管翠路8號項目，早前已經獲批預售，意味發展商可隨時部署銷售。消息指，該盤將於短期內推出，並主打中小型單位為主。

【文匯報】報導，高銀無懼貿戰，111億奪啟德商地。外圍經濟波動無損香港發展商買地熱情。啟德第4C區4號商業/酒店地皮昨日開標，為中美貿易戰惡化後首幅賣出用地。地政總署公佈，地皮最終由高銀集團以逾111.24億元投得用地，屬市場預期上限，並且為今年第三幅「百億地王」。按可建樓面約86.3萬方呎計算，其每方呎樓面地價約12,888元。發展商透露投資額將達160億元至180億元，興建地標式高級酒店和辦公大樓。

【蘋果日報】稱，撻定潮蔓延豪宅，柏傲山買家蝕755萬，今年來第二大輸錢個案。中美貿易戰升級，除了中小型新盤單位輪流撻定外，連大額豪宅貨亦中招。兩個港島豪宅盤豪客於本月3日分別以1.51億及8,501萬購入北角柏傲山和西半山巴丙頓山，近日撻定離場，前者更是10日內損失高達755萬定金，為繼今年初山頂Mount Nicholson 16號屋7.2億成交撻定、勁蝕3,600萬元後，今年內第二大的撻定個案。

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