今日地產新聞摘要

2019年5月14日

【明報】謂，啟德近五個月500宗租賃，平均每月逾百宗，開放式月租低見1.2萬。作為近年政府重點土地供應地區，啟德一帶今年有多個新盤相繼入伙，包括嘉華（0173）嘉匯、保利（0119）龍譽及建灝天寰，帶動啟德一帶，今年首4個多月已累積錄得超過500宗租務成交，即平均每月逾百宗；其中以嘉匯最多，佔超過400宗，至於即將入伙的天寰，暫錄近百個放租盤。

【東方日報】指，二手市租金回報下挫。住宅樓價愈升愈急，反觀過去數月租金表現平穩，令買樓收租回報再度「縮水」。本報統計15個大型指標二手屋苑，今年租金回報率全線下挫，當中以牛頭角淘大花園約2.8厘，跌幅達半厘最大。而仍能險守3厘則只有荔枝角美孚新邨。

【信報】指，五九折新居屋下周四起派表。以市價五九折定價的「出售居者有其屋計劃單位2019」，房屋委員會將於本月23日（下周四）起派表，本月30日開始接受申請，最快8月攪珠，11月揀樓。同時，房委會於今期新居屋起提供網上申請。

【星島日報】曰，代理未有建議買家託管定金罰停牌。地監局近日公布多宗代理及地產公司違規個案，其中以康寧物業名稱經營的代理馬麗君，因未有以書面形式建議買方安排由律師行託管定金，以及告知買方不託管定金的風險，因而違規，被地監局違反操守守則，暫時吊銷牌照（停牌）1個月、罰款8000元及譴責。

【文匯報】報導，新盤假期沽313伙，海日灣II佔52%。過去三日發展商以銷售貨尾為主，全新樓盤只有億京發展旗下大埔白石角海日灣II昨推售第三批307伙，消息指，該盤收到約200新票，昨日早上9時半於沙田石門售樓處所見，一早已有買家及地產代理於等候區等候報到，氣氛尚算熱鬧，全日售出約163伙，銷售率僅53%，遜於首兩輪銷售率分別達74%及72%。海日灣II昨日開售的307伙，單位單位面積243方呎至1,866方呎，最高折扣7.5%，折實價416萬元至2,848萬元，折實呎價14,004元至20,719元。

【蘋果日報】稱，浴缸改踎廁，床頭對正抽氣扇，嘉湖盤一劏六，月租$3,700瞓廁所。本報發現，天水圍嘉湖山莊一個實用面積640方呎的單位一劏六，業主劏成六個大小不同的房間出租，其中一個約45方呎房間，原則竟是單位廁所，內裡原本的浴缸位置，改裝成一個踎廁，旁邊放睡床後，床身貼著抽氣扇，空間狹小，月租卻要3700元，呎租82元，較同屋苑完整單位出租呎價22元貴逾2.7倍。

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