今日地產新聞摘要

2019年5月9日

【明報】謂，安泓馬偉信逆市忠告：資金或流走，對港樓謹慎。本港住宅樓市近日氣氛轉趨熾熱，在剛過去的周末共錄得逾1200宗新盤成交，發展商亦加價加推單位。安泓投資研究總監馬偉信昨日接受專訪，在旺市中提醒投資者要留意潛在風險。他分析，近年本港樓價大漲小回，原因之一是美國聯儲局保持息口在相對低的水平，而本港奉行聯繫匯率，港元與美元掛鈎，環球資金於是湧港追捧實物資產；但向前望的話，由於美國近月公布的經濟數據優於預期，聯儲局短期內減息機會不大，貨幣政策或轉向鷹派，可能促使資金從本港流走，再次令樓價調整，故馬偉信目前對港樓謹慎，亞洲房託或更有投資價值。

【信報】指，私樓上月平均呎租35.8元兩連漲，海怡首四月升4.3%，十大屋苑最勁。私人住宅樓價今年起重展升勢，租金亦受帶動。中原地產指出，本港107個主要私人住宅屋苑4月的平均呎租為35.8元，較3月的35.7元微升約0.3%，連漲兩個月共約0.6%，但與去年底的36元相比，則仍低約0.6%。十大藍籌屋苑（下稱十大屋苑）以鴨脷洲海怡半島租金走勢最凌厲，4月平均呎租達41.4元，屬於去年10月錄得41.5元以來的6個月最高，按月飆4.8%，帶動該屋苑的平均呎租於首4個月累升4.3%。

【星島日報】曰，今明兩年落成量兩萬伙，中小單位成主導。政府積極推地，令今明兩年私樓落成量維持穩定，預料每年維持約2萬伙水平，然而，隨着樓價急升，發展商主力興建中小型單位，令期間這類上車戶型，佔整體供應達八成，單是今年就有約16634伙，並集中在將軍澳區及大埔區。

【文匯報】報導，4綠地建公屋，擬增至8170伙。公營房屋需求殷切，特區政府計劃把將軍澳4幅綠化用地，包括影業路以西北、魷魚灣村以西、香港電影城以東和昭信路以南，發展公營房屋。房屋署及土木工程拓展署向西貢區議會提交的最新文件顯示，房屋署擬申請放寬該地皮的總地積比率，若獲城規會同意，地積比率會由現時最高的6.5倍增至最多7倍，預料可提供約8,170個單位，較原定計劃多7.5%，新增人口將達2.3萬人。西貢區議會將於下周三討論有關建議。

【東方日報】指，二手市遭新盤打殘。五月份有多個新盤開售搶客，個別地區二手市「捱打」，交投量回落。馬鞍山二手屋苑在本月首八天，僅暫錄約25宗買賣，較上月同期約40宗，大幅減少約37.5%。而上水及粉嶺，以及荃灣同期交投，亦分別錄約25%及20%的跌幅。美聯陳少鴻表示，上月全月馬鞍山錄逾110宗成交，盤源被大量消耗，業主叫價隨大市調升，同時收窄議價空間。

【蘋果日報】稱，新盤連環取消大額成交，澐灃首撻定勁蝕500萬。特朗普突然威脅加徵關稅，全球金融市場動盪，已經熾熱數月的本港樓市突然被潑冷水，市場轉趨觀望，一手豪宅更錄撻定。沙田九肚豪宅澐灃首錄撻定，洋房買家去年10月底斥半億入市，近日上會失敗，損失逾500萬元定金。另太子道西明寓上月底錄一宗近乎半億元分層戶成交，惟買家剛決定取消交易。

【晴報】報導，中大民調稱47%市民撐明日大嶼。去年施政報告中提出「明日大嶼願景」，計劃填海興建約1,700公頃人工島。中大亞太研究所於上月中以電話訪問707名18歲或以上市民，結果46.7%受訪者支持計劃，不支持的則有37.9%。

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