今日地產新聞摘要

2019年5月8日

【明報】謂，重量級財團126億奪啟德地王，呎價逼2萬貴絕區內，4個月升13％。啟德地價再創新紀錄，會德豐（0020）牽頭的重量級財團昨以125.9億元投得啟德跑道區維港景第4C區2號住宅地，每方呎樓面地價高見19,636元，創啟德住宅官地呎價新高，亦較今年1月新地（0016）以112.6億元、每方呎樓面地價17,360元投得的毗鄰地皮高約13%。業界預期，中標地價較預期高，除可見財團志在必得外，亦可能與財團攤分了投資風險，出價可以較進取有關。

【信報】指，海日灣II加推307伙提價8.5%，「四球內」不復見，最貴每呎2.07萬。中美貿談出現變數，對樓市影響仍有待觀察，但未見打擊發展商推盤的信心。億京旗下大埔白石角海日灣II趁過去周末取得不俗銷情，昨日加推307伙，折實平均呎價16216元，較上一張價單調高約8.5%，加幅相當進取，部分單位折實呎價突破2萬元，最貴一伙呎價高見20721元。發展商全推逾三百個單位，將於下周一（13日）佛誕翌日假期發售。

【星島日報】曰，地價狂飆，政府要加力降溫。啟德新地王以超乎市場預期的一百二十五億九千萬元成交，估計幾年後賣樓每平方呎樓面平均售價要高達三萬元，顯示投標發展商繼續看好後市，同時反映土地短缺問題未紓，政府須警惕樓市熱度進一步飆升的隱伏危機，應積極增加住宅供應和以行政手段防止托價來降溫。

【文匯報】報導，香港地價還看特朗普面色？地價4個月狂升13%，反映市場對後市看好。本來這是一個極大的利好消息，但昨日多位測量師卻並未因此而雀躍，問到其餘幾幅啟德地的估值，反而一面倒變得保守，原來一切源於美國總統特朗普所帶來的變數。特朗普早前一番言論，將港股推跌逾千點，而昨日開標的地皮於特朗普「出口術」前截標，市場相信出價並未計算「特朗普變數」在內，因此今次高價成交未必可為市場帶來「沖喜」作用。

【東方日報】指，三盤申預售，涉1503個單位。樓市氣氛持續熾熱，發展商積極部署推盤。地政總署公布，上月有3個新盤入紙申請預售樓花同意書，涉及1,503伙。而截至上月底，合共已有26個樓盤待批預售，提供共11,118伙，按月多約8.6%。上月新申請售樓紙中，以佳明集團控股(01271)的青衣細山路項目規模最大，設有776伙。

【蘋果日報】稱，麥當勞放售星光行舖，估值10億。鋪市升溫，麥當奴染紅後首次放售尖沙嘴大額地鋪。仲量聯行馮嶽宗表示，尖沙嘴梳士巴利道3號星光行地下1及2號鋪現公開標售，實用面積約4,260方呎，門闊逾30呎，將以連租約形式出售，截標日期為6月18日，物業現由屈臣氏租用逾20年。

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