今日地產新聞摘要

2019年4月17日

【明報】謂，莊士莊家彬：豪宅應豁免空置稅，落實徵稅宜以獲發滿意紙一年計。港府開徵一手空置稅似事在必行，地產業界除質疑當局擬於獲發入伙紙（Occupation Permit）、而非獲發滿意紙（Certificate of Compliance）一年內仍未售出的單位徵稅有欠公平外，採一刀切方式徵稅亦有商榷餘地。莊士中國（0298）董事總經理莊家彬接受專訪時指出，政府應將空置稅矛頭指向影響民生的中小型單位，相反，豪宅、特別是獨立洋房這類對大眾沒直接影響的超級豪宅，應獲豁免。

【信報】指，新世界K11 ARTUS，呎租傳最高167元。新世界（00017）旗下位於尖沙咀Victoria Dockside（維港文化匯）中的服務式住宅K11 ARTUS即將落成，料今年第三季登場，項目提供287個單位，實用面積510至3703方呎，市場盛傳其中開放式至3房單位月租5.7萬至32萬元，即呎租約111至167元，料挑戰本港服務式住宅呎租新高。

【星島日報】曰，招標「隱藏回贈」曝光，折實價較面價低逾20%。新盤招標往往暗藏多項「詭異」回贈及折扣，部分更沒有披露內容，而且折實價欠奉，市場資訊混亂，受外界非議，隨著銷監局上周推出新指引，發展商須羅列各項優惠細節，令招標單位「隱藏回贈」曝光，包括以往沒有透露實際金額的印花稅回贈，扣除各項優惠後，有單位的折實價較面價低逾20%。

【東方日報】指，港有錢人平均揸3層樓。香港樓價高企，千萬富翁人數水漲船高，去年突破五十萬人，創下紀錄新高。花旗銀行公布調查報告，指千萬富翁平均持有逾三個物業，而資產組合中，以物業為主的固定資產比重平均達75%，相較一二年時僅為68%，錄得明顯升幅。

【文匯報】報導，陳德霖：樓價正回升，置業負擔能力仍差。近月樓市反彈，金管局的一項金融數據亦印證相關趨勢。金融管理專員陳德霖昨指出，本港適用的逆周期緩衝資本比率仍然為2.5%，這反映本港的信貸過度增長所帶來的系統性風險並未減退。陳德霖表示，置業負擔能力依然較差，亦有跡象顯示住宅物業價格正回升，因此，現階段逆周期緩衝資本比率應維持於2.5%。如這些風險一旦實現，逆周期緩衝資本可提高銀行體系承受衝擊的能力。

【蘋果日報】稱，尚珩洋房招標沽，呎價逾4萬。豪宅新盤交投活躍，香港興業(480)九肚山尚珩昨日以招標形式售出花園洋房，成交價高達1.47億元，呎價40,930元，屬項目雙破頂成交。

【晴報】報導，地產經紀考試出貓4人罪成。香港置業地產經紀涉串通多名考生於營業員考試中作弊，涉案4人早前否認串謀欺詐罪，昨被裁定罪成。任職地產經紀的陳世傑（30歲）被判囚1年，另1名考生陳志才（32歲）囚8個月，兩人申保釋候上訴被拒。

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