今日地產新聞摘要

2019年4月12日

【明報】謂，富豪‧山峯160伙全數招標，須備最少50萬本票，范統：逾千呎才算豪宅。地產建設商會上周四舉行特別會議後達成共識，規定「非豪宅」新盤首推兩成單位須以發價單形式公開發售，但未就豪宅作明確界定之際，百利保（0617）執行董事兼首席營運官范統表示，旗下全新盤沙田九肚富豪‧山峯160伙將以招標形式發售，他更指，不贊成「非豪宅」項目以招標形式出售，建議實用面積最少千呎或以上單位才適合招標發售。

【信報】指，維峯．浚匯加推22伙，呎價逼3萬，恒地乘勢散貨，尚悅．嶺添食63戶。恒地（00012）連環推盤取得不俗銷情，刺激發展商加大去貨力度。由恒地主席李兆基私人持有的北角維峯．浚匯加推新一張22伙價單，折實平均呎價逼近3萬元，按批調升7%，加幅較以往進取；同系元朗尚悅．嶺亦加推新一張63伙價單，折實平均呎價16089元，較上一批微升1.3%。新地元朗PARK YOHO Napoli亦展開攻勢，項目並因應地產建設商會的新指引，昨日發出新一張72伙價單，為項目相隔7個月再次發出價單，折實平均呎價15046元與上一批相若。

【文匯報】報導，九肚富豪．山峯擬全數招標賣，范統：豪宅及非豪宅應分開管。一手樓空置稅快殺到，發展商趁市旺加快推盤步伐。百利保及富豪酒店旗下已入伙的沙田九肚富豪．山峯計劃於復活節前後推出市場，單位將會全部以招標形式推售，同時計劃保留部分分層單位出租。百利保執行董事兼首席營運官范統表示，集團會跟隨地建會敲定的自律措施，惟批評政府不應該「一刀切」徵收空置稅，指豪宅及非豪宅市場應分開管理。另外，會德豐地產旗下即將入伙的啟德OASIS KAI TAK及已入伙的屯門NAPA亦加推單位招標發售，並會上載招標文件。

【星島日報】曰，空置稅逼在眉睫，現樓貨尾連跌四個月。政府建議對空置超過12個月或以上的一手住宅物業開徵空置稅，並將盡快提交法案至立會，各大發展商亦加快推盤速度，並趁市旺積極推售新盤現樓貨尾，據統計，現樓貨尾量截止3月底已連跌4個月，由去年12月約4900多伙，跌至最新約4500伙，累計跌幅逾8%，以按月計算，亦較2月份的約4700伙下降4%；若以整體在售現樓新盤分析，未售比率亦由去年10月起持續下跌，最新僅錄7.1%。

【東方日報】指，業主市旺惡晒，荃中睇樓要加10萬。樓價持續上漲，盤源短缺，業主抱「唔憂賣」心態放盤。荃灣中心11座一個中層E室，最快本周日才有樓睇，但屆時要加樓價10萬元。上車客決定「博一博」，在無樓睇下，以零議價465萬元購入單位，呎價約15,147元。美聯鍾家豪稱，上址單位實用面積307方呎，放售僅約十日，現仍有租客居住，遷出後才可參觀，買家見買賣盤少，又可節省樓價，最終仍承接。屋苑目前僅餘約30個單位放售，但可睇樓的不足20個。

【蘋果日報】稱，第一季住宅成交首置客佔93%，內部轉讓逾千宗，疑「甩名」入市。樓市交投轉旺，不少買家加速快入市，更出盡辦法避辣稅，最普遍是甩名自製首置身份。今年首季二手註冊量9,244宗，其中內部轉讓(買賣雙方其中一個名字相同)個案1,062宗，按季升21%，而首季的整體住宅註冊成交，當中逾93%是未有繳交印花稅的首置客，比例創2014年7月、徵收雙倍印花稅(DSD)以來的新高。

【晴報】報導，300頃空置地「曬太陽」，公屋聯會促善用。港土地嚴重短缺，發展局昨回應立法會特別財委會提問時披露，去年地政總署管理的空置用地為1,626幅，總面積達到297公頃。公屋聯會昨稱，平均公屋輪候時間今年內或突破6年，距離政府「3年上樓」的承諾目標超出1倍，情況令人憂慮。空置的1,626幅用地中，北區地政處佔325幅，其次為元朗的321幅，港島西及南區則有155幅。

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