今日地產新聞摘要

2019年4月9日

【明報】謂，高院釐清丁權定義，遏阻濫用責在政府。首宗挑戰新界原居民丁權司法覆核案，高等法院裁定申請人部分勝訴。今次裁決對於何謂「原居民合法傳統權益」，有重要澄清，原居民只能在私人土地行使丁權建屋，意味政府並無義務預留官地讓原居民興建丁屋。丁屋政策推行數十載，嚴重偏離原來宗旨，淪為小撮人謀財工具，要求「截龍」呼聲高漲，裁決雖然未能解決丁屋政策衍生的連串問題，亦無法一下子為社會大增土地供應，然而至少為處理丁權爭議提供了重要立足點，關鍵在於政府是否有決心撥亂反正，制止小撮人繼續濫用特權。

【信報】指，康城7A期月內發價單應市，連B期共1120伙，本季具規模全新盤。樓市承接首季旺勢持續火熱，發展商積極部署新一輪推盤計劃。會德豐地產旗下將軍澳日出康城7期項目，提供1120伙，屬踏入次季後較具規模的全新樓盤，項目分兩期發展，其中7A期最快月內推售；億京旗下大埔白石角海日灣II則於今日開放示範單位，料短期推售；資本策略（00497）牽頭發展的渣甸山皇第昨日亦上載樓書，將於短期推出。此外，地產建設商會就近月大規模招標定出新銷售指引後，會德豐地產昨明言日出康城7期將以發價單方式推售，市場亦預期海日灣II亦會跟隨商會的銷售安排發出價單；不過，皇第屬超級豪宅項目，料發展商以招標方式推售。

【文匯報】報導，納米盤管理費睇齊豪宅。近年不少人貪新盤「又靚又易上車」，卻往往計漏管理費，尤其是手頭「掹掹緊」的納米盤業主。由於個別單幢式迷你盤每月管理費高達數千元，他們每月供完樓後又要面對高昂管理費，只能又瘦了荷包。管理費是根據大廈公契規定的管理/業權份數而釐定，並由所有業主共同攤分屋苑公共空間的整體開支，例如日常管理、保安、清潔、維修及保養等。近期不少單幢盤提供迷你單位，此類物業居住空間既細小，又欠缺大型會所設施，但正正由於單位伙數少，所以每戶要攤分的管理費便相當高昂，分分鐘可與豪宅睇齊。

【星島日報】曰，丁屋政策尖銳矛盾未解。高等法院昨日就新界原居民丁屋權的裁決，暫時避過引爆一顆威力巨大的政治炸彈，還產生釋放部分建屋用地的「附帶效益」。不過，由於與訟各方無一全勝，各有輸贏，訴訟極有可能層層上訴至終審法院，案件背後潛伏的社會尖銳矛盾，尚未完全化解。

【東方日報】指，丁屋政策遭挑戰，港府無能惹的禍。本港史上首宗挑戰丁屋政策的司法覆核終於有個了斷，高院昨日頒下判詞，明確指出在私人土地建屋的丁權受《基本法》合法傳統權益保障，以私人協約或以換地方式批出的丁權則屬違憲。這意味港府再無藉口將大量官地留作興建丁屋之用，盡快釋放土地、增加房屋供應已成最大共識。

【蘋果日報】稱，南豐略增銷售透明度，回應招標風波，深水灣徑8號管理費8.5萬。因應發展商於新盤市場過度招標，引發一場「招標風波」，上周四地產建設商會急召會議，與各主要地產商達成共識，往後「非豪宅」全新盤，首批兩成單位以價單形式公佈外，並將招標文件在物業網站公佈。南豐集團旗下壽臣山深水灣徑8號，昨公佈推出項目複式花園特色戶招標，自行將招標文件內容上載網頁內作對應。據標書顯示，單位每月管理費高達84,796元。

【晴報】報導，原居民官地建丁屋，法庭裁定違憲。長洲居民郭卓堅及社工呂智恆早前挑戰丁屋政策提出司法覆核，法官昨頒下書面判詞，裁定「丁權」受《基本法》第40條保障，惟丁屋政策下新界原居民以私人協約或換地方式獲取官地建屋，則非第40條所指的「傳統權益」，屬於違憲。鄉議局對判決感遺憾及失望，籲原居民冷靜克制。由丁屋政策生效至去年中，有3成丁屋以私人協約或換地興建。

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