樓市五節棍之地產商跪低自律賣樓

(林木地) 2019年4月6日

第一棍：地產商跪低自律賣樓

一手盤以招標形式賣，引起官民關注，今次地產商自行約法三章，規限非豪宅賣法，更限定要安排最少兩成公開賣，今次主動出招，又要睇下市場測水溫反應而已。

《香港雙報》講，新盤標售漸成風，政府或出招干預，地建會：非豪宅最少兩成公開發售。本港一手新盤標售成風！越來越多新盤採用招標方式發售，當中更包括不少中小型細價單位，令市場及大眾再度關注發展商的售樓手法問題。地產建設商會主席梁志堅昨於相關會後表示，會員同意非豪宅新盤在首輪發售時須最少兩成單位公開出售。運房局局長陳帆則回應指，局方正跟進相關情況，不排除出招阻止，呼籲業界自律。

第二棍：代理二代趁市旺買豪宅

賣花姑娘插竹葉，今次由代理界第二代梯隊，加入買樓行列，更斥資五千萬元買豪宅，實行身體力行買樓藏富也。

《搵銀報》指出，黃靜怡首置名義 5千萬購樂天峯。樓市氣氛好轉，美聯集團（01200）副主席黃靜怡斥5000萬元，購入跑馬地豪宅樂天峯，並指是「藏富於樓」。據土地註冊處資料顯示，跑馬地樂天峯中層B室，實用面積1,280平方呎，屬3房連套房間隔，連車位，成交價5,000萬元，呎價39,063元。

資料顯示，新買家為黃靜怡，與美聯集團副主席同名，美聯集團回覆指出，是次屬私人長綫投資，並指是「藏富於樓」。

第三棍：銀主盤搶高一球賣

瘦田沒人耕，耕開有人爭，今次有荃灣二手盤搶手，更有買家搶高達一球易手，另有新界屋苑搶高每呎二皮，個市真係反彈得夠快。

《文人報》指出，環宇海灣銀主盤，搶高106萬成交。二手市場熾熱，買家入市心態轉強，荃灣環宇海灣有銀主盤獲買家搶高逾百萬元易手。與此同時，將軍澳連錄高價成交，其中將軍澳豪庭有一伙3 房戶以1895 萬元易手，實呎重返2 萬元，成交價創屋苑次高紀錄，僅較高位低2.3%。

環宇海灣8 座高層F 室，實用面積660方呎，屬3 房1 套間隔，銀主去年12 月叫價950 萬元放售，獲4 組客競投下，最終搶高106 萬元或11%，以1056 萬元易手，實呎16,000 元，新買家為區內換樓客。原業主於2014 年7 月以736.9 萬元買入，單位約5 年升值逾319 萬元或43%。資料顯示，同類極高層單位同月曾以1025 萬元易手，上述銀主盤做價賣貴31 萬元或3%。

第四棍：一手加價求量又求價

一二手市大旺，大地產商推盤不手軟，且加價又夠快，九龍細盤開價每呎二萬，求價又求量，今次一手盤造好，加價已成常態。

《阿爺報》謂，新盤熱銷加風再飆，家壹再推28伙一房戶加價2% 維峯．浚匯或周四提價加推。今年首季新盤低開旺銷5,500伙，創兩年半新高，踏入次季發展商先求價再求量。恒基地產旗下長沙灣家壹以折實平均呎價20,850元首推50伙後加推28伙，折實平均呎價20,708元，當中一房戶加價約2%，277方呎一房折實入場545.2萬元。恒基地產主席李兆基私人持有的北角維峯．浚匯有意於本周四開售首輪前提價加推，以部署次輪銷售。

第五棍：年輕人一炮過買樓上車

個二手市旺，市場紛錄一筆過FULL PAY買樓個案，有長者以積蓄一炮過買樓外，又有九十後，斥近六球一炮過買東涌上車盤，個市水浸，大中小買家出手果然闊綽。

《中產報》說，90後買家一筆過購東涌盤。樓市氣氛向好，買家入市態度增加，其中東涌東環，就有一名90後年輕買家，選擇「一筆過」付款買樓，據區內代理指，東環3B座高層9室，面積379方呎，屬1房間隔，由於業主放售態度堅決，吸引該名年輕買家以「Full Pay」形式，斥590萬購入單位，呎價15567元，據悉，該名90後買家，屬區外客，而買家的家人亦有斥資協助支付樓價。

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