今日地產新聞摘要

2019年4月6日

【明報】謂，海壇街拆細地段申強拍，住戶質疑壓價，姚松炎：大地盤重建價值較高。深水埗近年成為市區重建項目的集中地，其中海壇街244至276號一列舊樓，已獲中資發展商萬科置業（香港）收購逾八成業權，並於去年底向土地審裁處提交強拍申請。但有未接受收購的住戶向本報投訴稱，萬科將整個地盤分拆為數個小地盤申請強拍，質疑是降低每個強拍地段的重建估值，減低住戶議價能力及賠償價，認為現行強拍條例存在灰色地帶，對小業主不公平。萬科置業以正進行強拍司法程序為由，稱現階段不便評論細節。

【信報】指，新盤五天351成交，按月增15%，清明節單日佔45宗，LP6沽10單位最旺。承接3月旺勢，新盤踏入第二季交投仍然暢旺，本月首5天已達351宗，周五（5日）清明節假期單日則佔45宗，較3月首5天約303宗增加15.8%。此外，新盤4月僅5天已錄得最少5宗破頂成交，市場熾熱氣氛可見一斑。踏入第二季後首天假期，新盤有不俗表現，清明節假期未有焦點樓盤開售，發展商主力銷售貨尾單位，當中以南豐牽頭發展的將軍澳日出康城LP6銷情最旺，單日沽10伙，套現逾1億元；信置（00083）觀塘凱滙第二期亦單日售出6伙，套現逾7620萬元。

【文匯報】報導，空置稅未落地，影響已浮現。為加快新盤供應，政府針對一手樓提出開徵空置稅立法在即，究竟一旦空置稅落實，市場又會有何變化? 量聯行董事總經理曾煥平認為，最影響民生的中小型住宅單位，向來空置情況偏低，新稅項推出之後，他預期，發展商會興建更多細單位，以較細的銀碼去加快單位促銷，以保障銷售率。該行指，現時興建中的住宅平均面積已縮小至600方呎，較2013年單位平均面積為1,022方呎大幅縮小40%。

【星島日報】曰，標普轉軚看好樓價，全年預計回升半成。本港樓市回暖，評級機構標準普爾亦改變樓價預測，料今年輕微上升5%。該行認為近期樓市及私營部門信貸放緩後，已紓緩本港銀行的經濟失衡；分析指出，首季樓價反彈幅度已經達標，料3月亮麗數據出爐後，本港樓價有空間進一步上調。這次標普明顯「轉軚」看好本港樓市，該行去年12月初曾預測今年將有5%至10%下跌幅度。

【東方日報】指，中外資合奏唱好港樓。香港住宅樓市自去年第三季「見頂」回落後，今年初開始反彈，而且漲勢愈來愈急，市場跟隨轉趨樂觀，最近多家中資及外資機構均發表報告唱好樓市前景。評級機構標準普爾預期一九年住宅樓價可溫和上升5%；交銀國際則預期樓市漲勢或可持續到今年第三季。

【蘋果日報】稱，銀行員工買樓，千萬可借九成，按揭息低至一厘。有一種員工福利叫銀行員工按揭。銀行職員李先生去年賣西環舊樓套現約600萬元，隨即以千萬元買入筲箕灣新盤香島兩房戶，最大誘因是公司提供員工按揭計劃，逾千萬元單位也能承造九成按揭，息率更低至約1厘，但他只借65%按揭，因一旦裁員，也不須為轉按時要付出大筆首期煩惱。

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