今日地產新聞摘要

2019年3月22日

【信報】指，長實投地逐塊睇，外圍影響港樓市，去年純利401億增33%，末期息多一成。長實（01113）公布全年業績，純利401.17億元，按年增長33.2%。對於本港樓市短暫調整5個月後，近月強勢再現，樓價指數有重展升浪跡象，長和系主席李澤鉅表示，樓市難以預測，港人一定有住屋需求，而且房屋供應不多，但往後一年的經濟及政治變化有許多難預計的外圍因素，可能影響本地利息水平及就業，從而影響樓市表現，沒有人擁有水晶球能知道百分之百的答案。至於投地方面，今年定必要小心觀察，要逐塊地皮來看。

【文匯報】報導，小超：外圍「大風大浪」港樓存隱憂。本港樓市近月成交量及樓價都見回升，然而，首擔大旗以主席身份主持長和(0001)及長實(1113)業績記者會的李澤鉅昨指出，無人有水晶球，港人有住屋需要卻供應不足，惟今年外圍充斥不穩定因素，例如中美關係等，相關因素會對本港經濟或就業構成影響，從而會影響樓市，雖然現時市民仍未感受到，但他看到外圍「大風大浪」，又希望這些「風浪」不影響香港人未來生活。他又強調，未來長實的方針為提高盈利質素，從而提升資產價值。

【星島日報】曰，加息預期取消，增樓價抗跌力。美國聯邦儲備局調低今年經濟增長預測，今年之內都不會加息，又大縮從市場「抽資」的規模，連同歐洲和中國央行都採取相對寬鬆的貨幣政策來挺住經濟，新興市場資金流走風險大減，本港銀行繼續「水浸」，按揭息口低，成為挺住樓價的重要支柱。

【明報】謂，人無遠慮必有近憂，叫停加息焉知非禍。美國聯儲局貨幣政策急轉彎，不僅預計今年不會加息，還準備半年後停止縮減資產負債表，較外界預期「更鴿派」，可是市場反應並不雀躍，反而對經濟前景有更多顧慮。華爾街牛市10年，似有邁向尾聲之勢，聯儲局貨幣政策正常化「到此為止」，無異於永續寬鬆政策刺激經濟，一旦美國經濟步入下行周期，聯儲局還剩多少彈藥可以扭轉乾坤，惹人關注。寬鬆貨幣政策儼然成為華爾街難以戒掉的嗎啡，聯儲局的最新取態，加上華府大力放寬金融監管，有可能令高槓桿過度借貸問題再度浮現，令經濟系統更加脆弱，潛在風險不可不察。

【東方日報】指，六千億元倒落海，明日大愚傾城國。六千二百四十億港元是一個甚麼概念？有人計過數，相當於地球上三十八個小國一年經濟產值的總和。如今林鄭政府要用這筆錢填海造城，落實「明日大嶼」願景，說白點就是倒錢落海，這就難怪城中反對聲音高漲，批評計劃遠水救不了近火，更多的人質疑港府眼高手低，填海大計隨時傾盡庫房所有，令港府破產，堪稱另類的「傾城傾國」。

【蘋果日報】稱，最貴306萬，七伙一球有交易，綠置居麗翠苑，首期五萬做業主。以市價42折推售的長沙灣東京街麗翠苑綠置居項目，合資格中籤者下周四（28日）起揀樓。麗翠苑2,545個單位的價單及售樓說明書昨出爐，售價最貴為第1座高層一個實用面積450呎的兩房單位，市價42折後，售306.21萬元，呎價達6,805元。今期綠置居有7個單位的售價低於100萬元，由93.25至99.43萬元不等，即毋須5萬元首期就可做業主。不過，該批單位全部在低層1、2樓，部份更面向籃球場及公用遊樂區，隨時受噪音滋擾。

【晴報】報導，美國不加息，港樓恐再升。美聯儲局宣布不加息，更會停止縮表。特首林鄭月娥表明，對近月樓價止跌回升感憂慮，有學者預料本港樓市將再創新高。無殼蝸牛只好寄望資助房屋，新一期綠置居麗翠苑昨公布價單，7單位售價低於100萬元，兩房「樓王」僅售306萬元，付1成首期即可做業主，月供約1.2萬元，有準買家坦言資助房屋「愈起愈細」。

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