今日地產新聞摘要

2019年3月21日

【文匯報】報導，91歲四叔擬交棒，兒子家傑家誠接手5千億商業王國。香港文匯報訊 (記者顏倫樂) 人稱「四叔」的恒基兆業地產 (0012)主席李兆基，昨突公佈考慮退任恒地主席及總經理，由兩名兒子李家傑及李家誠出任聯席主席及總經理，接管其5,100億元的商業王國。現年91歲的四叔，為香港地產四大孖沙之一，集團業務橫跨地產、能源、酒店、交通及零售等。在美國福布斯最新公佈的2019香港富豪榜中，四叔以300億美元身家排第二。而四叔退任後，亦意味四大孖沙近乎全數由第二代上陣。

【星島日報】曰，群盤夥銀行推低息樓按，全期最低二厘三七。樓市近期氣氛好轉，多個新盤蓄勢待發，發展商紛夥銀行推出樓按優惠，務求搶吸各路客源，甚至推出全港最低息按揭，以全期用拆息為基準，封頂息口僅約2.375厘，業內人士認為，由於今年仍有機會加息下，選用低息按揭優惠，有助對沖按息上調的影響。

【明報】謂，人氣地產博客「脫苦海」：內地人不限購，港樓勢闖新高。樓巿自2003年SARS谷底至今大漲小回，亦造就了一批地產博客成了樓巿KOL。原在發展商物業管理部工作、於2002起便開始寫地產博客的「脫苦海」（Peter Ng），先後推出了10本地產著作，最近更開授地產投資課程。脫苦海認為，內地人只要肯付辣稅，在香港沒有限購的掣肘，隨着港珠澳大橋及廣深港高鐵等跨境基建啟用，近月內地訪港旅客已明顯回升，加上粵港澳大灣區規劃逐步落實，未來內地湧港人口將繼續增加，帶來十分殷切的房屋需求，樓巿主流仍是向上，建議港府必須加快落實「明日大嶼」及其他造地計劃，若擔心公帑難以應付，可像40多年前發展沙田第一城般引入地產商合作。

【東方日報】指，長沙灣家壹今軟銷快開價。新盤開售反應理想，發展商乘勢加速推盤。恒基地產(00012)短期有機會多盤齊發，當中長沙灣元州街全新項目家壹，今啟動軟銷攻勢。項目提供約200伙開放式至兩房戶，料快將發布樓書及價單，最快下月上旬開盤。消息透露，該集團今年頭炮新盤紅磡啟岸熱銷，至今速沽逾300伙，最高成交呎價達25,877元，銷情價量兼備，該盤料快將加推18樓海景特色戶發售，呎價有機會再挑戰新高。

【蘋果日報】稱，雅濤閣癲售980萬，打破康山紀錄，成港島居屋王。本港樓價重拾升軌，連帶居屋身價再度直逼千萬元。被視為最具豪宅氣派居屋之一的香港仔雅濤閣，三房身價已飆升至980萬元，成為港島史上歷來最貴居屋王。居屋癲價放盤增加，現時全港叫達千萬的居屋放盤，最少有五間。

【信報】指，高力料工廈今年漲價8.4%。特首林鄭月娥於2018年《施政報告》宣布重啟活化工廈計劃，高力國際發表報告指出，現時全港共有約423幢屬單一業權的工廈，適合申請活化，主要坐落九龍東。受活化計劃刺激，該行料今年工廈樓價及租金，可分別升8.4%及5.4%，跑贏各類物業市場。

【晴報】報導，明日大嶼計通脹恐破萬億，黃偉綸: 土地收入也會升。政府前日公布按去年9月價格計算，初步估算「明日大嶼」填海及基建造價達6,240億元，惟被質疑因未計通脹，或會超支至過萬億元。發展局局長黃偉綸昨解釋，過去10年間只有約1成工務工程超支，若屆時造價上升，土地收入亦會「水漲船高」，且將以發展年期攤分計算，強調不會令庫房「一貧如洗」。

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