樓市五節棍之香港有錢人多的是

(林木地) 2019年3月9日

第一棍：香港有錢人多的是

本港一向為聚寶地，盛產超級富豪排名高踞，以身家越二億元之人數亦過三千人，且排名亞洲第四之高，以港人鍾情物業程度作高，難怪地產一向為經濟扮演重要角色也。

《阿爺報》表示，港擁3010超級富豪，亞洲第四。新興市場未來5年料將有更多超級富豪誕生，萊坊發表最新的《財富報告》預計，2018至2023年，身家達3,000萬美元（折合約2.35億港元）或以上的超級富豪將增加22%，以印度39%增幅最強勁，香港則料增27%。如單以去年亞洲來看，日本擁1.85萬名超級富豪高踞榜首，內地及香港分佔第二和第四位，分別有9,953名及3,010名超級富豪。

第二棍：女人理財置業緊要

置業及理財，成為港人兩大財務課題，有調查指，女人應獨立理財，唔駛單靠男人最自在，要生活保障，有財務安頓最重要。

《阿爺報》表示，瑞銀：港女投資要「飛甩」老公，全球「富婆」調查，長遠理財靠男人會後悔。適逢今日是「3．8婦女節」，瑞銀昨發表最新投資者觀察研究，調查全球女性理財觀念，其中在香港發現逾7成港女會將長遠理財交由老公決定，遠高於全球平均58%比率。瑞銀財富管理中國業務主管呂子杰昨表示，有8成喪偶及離婚的港女後悔當初未有積極參與理財，建議港女及早作出財務規劃，以便日後面對生活不同階段時都有更大財務保障。

第三棍：新盤帶頭減價先求量

一手盤推售一浪接一浪，求量再求價策略明顯，今次大埔白石新盤變招引入高回贈，大幅將售價每呎減至近一萬元，成為區內最低價，看來地產商年頭乃希望造旺個勢先行。

《搵銀報》講，雲匯呎價1.15萬，白石角最低，標售82伙，引入最高25%回贈。大埔白石角雲匯早前公布成功標售出82伙，帳面成交呎價介乎1.53萬至2.1萬元，據悉發展商提供最高25%回贈，變相減價，連回贈計呎價低見1.15萬元，白石角最低。

新地去年年中推售大埔白石角雲滙時，由於當時樓市仍然暢旺，促使發展商高價開盤，累積售出約360伙。

第四棍：政府資助房屋也納米化

住宅越來越細，連政府推出資助綠置居，柴灣項目更見納米單位僅150呎，呢個趨勢近年持續，短期港人住細樓情況只會嚴

《中產報》講，綠置居港島首現納米單位僅150呎，柴灣青衣兩盤共提供3700伙。「納米單位」近年在私樓市場湧現，趨勢亦蔓延至房委會的資助出售房屋項目。房委會公布下一期「綠置居」兩個選址，當中包括屬於居屋復售及推出「綠置居」以來的首個「港島盤」柴灣道項目，以及涉及單位最多的青衣青鴻路項目，共推約三千七百個單位。

第五棍：大孖沙押注大灣區

中港經濟發展靠緊，港商大舉進軍押注大灣區將持續，有大孖沙明言大灣區四大核心城市之一，成為香港加速發展的新引擎咁話，未來香港食粥食飯真係要睇住呢個大趨勢。

《太公報》話，呂志和盼各界助覓地增供應。嘉華呂志和出席嘉華集團新春酒會時表示，今年是中國建國70年，相信香港可以迎來前所未有的新機遇，而香港參與、助力「一帶一路」建設，又是大灣區四大核心城市之一，未來應該發揮自身優勢，推動灣區的協同發展。

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