今日地產新聞摘要

2019年3月2日

【星島日報】曰，乙明邨擬建鋼鐵屋調遷長者或終身免租。為求在短時間增加房屋供應，當局近年積極組裝合成建築法（MIC），房協亦作出配合，計畫利用沙田乙明邨的剩餘地積比率，以鋼鐵組裝合成方式，興建十層高的長者屋，提供七十個單位，供給現時居於寬敞戶的七十歲或以上長者入住，以騰出現有單位再分配；為提高誘因，住戶很大機會享有終身免租，而該幢組裝合成屋目標在二○二二年落成入伙，房協料需要斥資八千萬元。

【明報】謂，置業提供社福設施，審慎試行勿做「水魚」。政府計劃斥資200億元，購買60個私人物業作為社福設施，各界議論紛紛。本港社福服務需求日增，土地供應不足成為瓶頸，政府覓地興建社福設施殊不容易，導致服務遠遠落後於需求。非常時期需用非常手段，購買物業作為社福設施，可以在短期投入服務，概念值得支持，惟實際執行一定要審慎。當局要有穩妥和獨立的機制，確保採購工作透明公正，不會胡亂慷納稅人之慨，淪為「水魚」任劏。紓緩社福設施不足，需要多管齊下，除了購置物業以濟燃眉之急，政府亦應善用現有市區閒置設施，加快推動「一地多用」多層發展模式，做好長遠社福規劃。

【蘋果日報】稱，AVA 228加推涉違例，最細129呎劏房賣257萬。新盤市場升溫，「市區龍床盤」AVA 228疑急推盤擺烏龍，昨日上載只有5伙的新價單及銷售安排，疑違反一手新例列明加推單位須為項目伙數一成的規定。發展商急忙將價單於官網下架，惟其中129方呎的開放式戶價錢曝光，折實價約257萬元，是逾兩年來香港最平一手新盤。

【文匯報】報導，CCL飆0.61%，升幅35周最大。樓市最近公佈的數據均顯示，樓市正在回穩向上。繼日前差估署公佈今年1月樓價指數按月升0.08%，結束連跌5個月後首度回升。昨日公佈的中原城市領先指數CCL亦同樣回升，最新報171.91點，按周升0.61%，升幅為35周最大，相比2月初低位169.95高1.15%。該行預測CCL目標為去年歷史高位188.64點，預期2019年上半年達到。

【信報】指，新盤上月成交760宗，恒地稱王，10盤摩拳擦掌，啟岸瑧尚勢互撼。2月為新盤傳統淡季，上月未有大型新盤推售，惟新春假期後，樓市顯著升溫，新盤銷情加快，令全月共錄得逾760宗成交，為2013年4月《一手住宅物業銷售條例》（一手例）生效以來，近6年第二多新盤成交的2月。恒地（00012）憑元朗尚悅．嶺於2月熱銷，連同其他樓盤以134伙奪得2月賣樓王寶座。展望3月，多達10個新盤部署出籠，涉逾3727伙，其中恒地紅磡啟岸打頭陣料月內進行首輪發售，新世界發展（00017）土瓜灣瑧尚亦於周五（1日）公布樓書，部署開價。有業界表示，樓市升溫，多盤推售下，本月一手成交可望重上2000宗水平。

【東方日報】指，陳茂波：放寬首置按揭恐變托市。財政司司長陳茂波昨日出席電台節目指，若撇除回撥的二百多億元房屋儲備金，預計明年已經會出現約五十億元財政赤字，若要全數還富於民，赤字將高達二百億元。他指，香港目前失業率仍處於低水平，未見各行業整體出現經營困境，故認為將本財政年度約七成三的盈餘用作一次性紓困措施是恰當，強調政府要維持穩健財政。

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