今日地產新聞摘要

2019年3月1日

【星島日報】曰，南豐麥一擎：今年樓市平穩發展，貼市推盤具承接。中美貿易戰發展，牽動樓市走勢，南豐發展董事及銷售部副董事長麥一擎接受專訪時稱，兩國正進行會議，暫時局勢得以緩和，而市場亦具足夠心理準備消化，未必為市況帶來太大影響，同時也認為，樓市有升有跌屬正常，今年將平穩發展。至於今年集團將續推日出康城將軍澳LP6及南區深水灣徑8號，而康城10期料明年發售。

【明報】謂，千億高鐵西九站上蓋地不斬件，可建316萬呎樓面，最快今年第3季推出。政府近年除積極推出住宅地皮外，亦推出多幅商業或商業/酒店地，在2019/20年度政府將推出7幅商業地，包括5幅位於啟德及1幅位於旺角，不過，最矚目當以可建316萬方呎、估值最高1100億元的高鐵西九龍站上蓋地皮，政府更表明不會「斬件」推出，若成功售出，勢成本港歷年來最大額官地買賣。

【蘋果日報】稱，全城二手爆反價潮，天璽調高2,000萬，第一城每呎重上兩萬。樓市峯迴路轉，一下子由跌市變升市。新一份財政預算案揭示來年私樓供應見頂後，全城二手業主掀反價封盤潮，九龍站豪宅天璽有內地業主即時反價2,000萬元，成預算案後反價最癲例子。細價樓癲價再現，沙田第一城呎價重上2萬元，較去年高峯期僅低5%。

【文匯報】報導，政府買樓惠民，入市非「輸送」。新年度財政預算案提出撥款200億元，購置60個物業，以供設立幼兒、長者中心等社福設施，滿足社會對社福服務的殷切需求。有人質疑政府此舉是「托市」，財政司司長陳茂波昨日強調，政府不會盲目入市，只會考慮合適價錢、合適地點的物業。有反對派聲言政府是要以「天價」向投資者買入「死場」（空置商場），是「利益輸送」，陳茂波在回應時批評這說法是顛倒是非、混淆視聽，並強調政府在向立法會申請撥款時，會有充足機會讓議員查詢。

【信報】指，官地大減，1.35萬伙目標恐落空。政府全力追趕公營房屋供應，令私人住宅土地供應大減，發展局昨公布2019/20年度（下年度）賣地計劃，賣地表連同鐵路項目等其他來源，估計可提供約15540伙，較本年度減少約1萬伙之餘，又把供應目標由1.8萬伙降低至1.35萬伙。由於上述15540伙估算中，有4620伙來自發展商主導的重建項目和未完成改劃的賣地表用地，供應隨時未能兌現，業界擔心下年度土地供應達標最終未能實現，未來5年更可能重現「餓地」，長遠或會推高樓價。

【東方日報】指，新財年豪宅地王孖住上。政府公布新財政年度賣地計劃，供應雖只約8,850伙，但不乏豪宅靚地。去年曾流標的山頂文輝道住宅地，最新估值降至約269.7億元，仍有力成為史上最貴地王。至於港島壽臣山南風道新增地皮，市場料每方呎樓面地價達7.68萬元，可望破逾十二年的呎價紀錄。

【晴報】報導，樓價指數回升，新界世戶$540萬起。本港樓價連跌5個月後首度回升，差估署1月私樓售價指數報359.5點，按月微升0.08%，其中新界區升幅最多，入場費索價約540萬元。因應長策調整公私營房屋供應比例至7︰3，2019/20年度賣地計劃共15幅住宅用地可提供8,850伙，創恢復賣地後9年來新低。發展局局長黃偉綸稱，調整比例後對樓價無直接影響，但長遠或會浮現。

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