今日地產新聞摘要

2019年2月18日

【明報】謂，環海‧東岸5日錄9宗二手成交，2宗屬蝕讓，本月屋苑放盤增至逾200個。近年最大型主打納米樓的新盤紅磡環海．東岸，上月起陸續入伙，剛過去周末連錄約4宗成交。事實上，屋苑自上周錄得首宗二手成交後，過去5日累錄約9宗二手成交，除了罕見樓花摸貨個案（成交前已轉讓）外，亦錄得兩宗蝕讓成交。區內代理透露，買家中投資者及用家各佔一半，部分業主希望最少獲利約一成離場。

【東方日報】指，恒生偷雞鬆居屋按揭。恒生銀行(00011)近期向樓齡較高未補價居屋的買家批出高成數按揭，有關貸款在擔保期完結時，未償還按揭金額高達樓價七成，較香港金融管理局要求高一成。由於現時全港共有140個樓齡逾廿年的居屋屋苑，消息隨即成為地產代理促銷噱頭。不過，有關做法惹來金管局關注及跟進，迅速釐清當局未有放寬居屋按揭。

【文匯報】報導，新盤落成高企，4地區最重貨。去年新盤落成量已重上逾2萬伙水平，今年估計亦不會相差多少。業界初步估計，今年落成量或會接近2萬伙水平，當中以啟德、將軍澳、大埔白石角及屯門等屬於落成重災區。連續兩年有大量新盤落成，業界相信租金勢必受壓，而因為落成量集中於近月湧現，加上市況仍未明朗，相信首季租金水平將續跌2.5%，至下半年視乎外圍經濟事件走向，租金才有望回復平穩。

【蘋果日報】稱，朱太關連公司，托中環中心租金。長實（1113）將中環中心賣散後，新買家面對高息票據利息壓力，部份如「物流張」、蔡志忠等馬上出售套現。不少租客在租約完結後離場，亦有傳預租的內地公司棄租。為「頂住」資金壓力，買家各師各法，本報發現，「殼后」朱李月華（朱太）變陣，以多間相關的上市公司承租中環中心，帶來「托住」租金之效，惟中環中心卻淪細價股集中營。

【星島日報】曰，私人遊樂場契約報告，未提收粉嶺高球場地。土地供應專責小組去年底發表最終報告後，粉嶺高爾夫球場的去留一直備受關注。據悉，民政事務局私人遊樂場地契約檢討結果，短期內將會正式交上行政會議進行討論。消息指，民政局的最終報告未有收回高球場的選項，惟會依去年的建議，要求現時使用場地的香港哥爾夫球會，明年續約時需要繳交巿值的三分之一租金，以及承諾增加開放時段。市場估計，佔地一百七十二公頃的粉嶺高球場，所繳付的地租或較現時近二百四十萬元，激增百倍至約二億四千萬元，業界人士指高昂地租影響球場的營運，未來需要考慮多收會員和增加會費。

【信報】指，湯君明放售淺水灣明苑，估值35億。近月樓市略為喘定，有投資者趁勢放售手上的全幢物業。資深投資者湯君明擔任主席的科達集團新近委託戴德梁行推出位於南區淺水灣的淺水灣道121號明苑招標，3月28日正午截標，市場估值約32億至35億元。戴德梁行表示，該項目佔地約1.2131萬方呎，由科達集團於約30年前購入，並建成目前28層高的分層全海景住宅大樓，1994年入伙。

【晴報】報導，新居屋入息限制，擬收緊至約$5.5萬。2019年居屋發售安排最快3月初公布，據了解，房委會計劃修改家庭入息限額計算機制，由原來以10年私樓「上車盤」住戶開支來釐定入息限額門檻，改為參考20年私樓「上車盤」的住戶開支。按上期52折居屋的家庭入息限額5.7萬元推算，房委會資助房屋小組主席黃遠輝估計，今期家庭入息限額或調低少於百分之3至4、至約5.5萬元水平，意味收入較高的邊緣家庭或喪失申請資格。

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