樓市五節棍之金豬撥走樓市陰霾

(林木地) 2019年2月9日

第一棍：金豬撥走樓市陰霾

經歷政經震盪，中美貿易磨擦等風風雨雨，踏入金豬年，二手樓市迎來小幅度價量反彈，多項二手交投中，更有高於銀行估值易手，或多或少反映市場調整陰霾暫見撥開見天晴。

《小超報》話，栢慧豪廷超估價13%易主，金豬掃淡風，新盤進擊二手回暖。狗年樓市流年不利，但踏入豬年即一掃淡風，二手市場於過去新春長假錄得至少15宗買賣，其中11宗獲匯豐銀行提供網上估價，並有逾六成買賣的造價高於估價，包括天水圍栢慧豪廷一個兩房單位，於新正頭大年初一以563.8萬元沽出，造價明顯高於銀行估價逾一成。鰂魚涌太古城及鴨脷洲海怡半島屋苑則齊於豬年響「頭炮」，當中太古城兩房「則王」造價重越1200萬元，更較估價賣高逾6%。

第二棍：大孖沙磨拳擦掌推新盤

一手市場成交量反彈，多個地產商隨即磨拳擦掌，準備大手推貨，新春一手零星成交，相信累積購買力將引爆起來，今月預計四盤登場涉近千伙。

《文人報》講，四新盤近千伙，新春後搶灘。剛踏入豬年，新盤市場於3 天新春公眾假期雖只有零星成交，惟多個發展商已部署之後的開盤大計。據該報統計，本月一手市場將有4 個全新盤登場，涉及近千伙，其中嘉里旗下筆架山龍駒道豪宅緹山，於農曆年三十當日上載樓書，項目面積最大別墅達7171方呎。

第三棍：地產市場交投穩價小幅升

今年股市料跑越樓市，而樓市預期人言人殊，有市場指，豬年樓市成交仍不濟，但樓價有望低位靠穩，或有小量升幅也不定。

《小超報》話，己亥年物業交投料再跌一成。狗年樓市受中美貿易糾紛等因素影響，樓宇交投量亦受挫。有代理綜合土地註冊處數據指出，截至今年1月30日，狗年暫錄得約72490宗樓宇買賣登記（包括住宅和工商舖等），估計整個狗年的總註冊量約7.3萬宗，較雞年的90363宗跌約19.2%，宗數屬近三個生肖年的低位，估計豬年買賣登記量可能再跌8%至10%，惟整體樓價有機會回升約3%至5%。

第四棍：內地資金大手掃超豪宅

內地資金捲土重來，有內地大孖少來港掃貨，更一口氣斥約十億，大手掃入淺水灣兩座超級豪它，每呎價近八萬大元，可見優質物業，有大把捧場客。

《搵銀報》指出，淺水灣道90號兩洋房，深圳地產商黃向墨購。南區豪宅新盤淺水灣道90號兩幢洋房早前獲一組買家以約10億元購入，買家真正身份曝光，由深圳房地產富商黃向墨（原名黃暢然）或相關人士購入。

淺水灣道90號11號及12號屋，於今年年初，分別以4.9億及5.2億元易手，總價合共10.1億元，洋房實用面積5,584及5,915平方呎，成交呎價87,751及87,912元。

第五棍：股市好起動地產市場

二手市場有春回大地跡象，最近大藍籌屋苑受關注，港島及新界知名屋苑，春節期間成交價有回穩，後市隨股市靠穩，將有起動作用也。

《中產報》表示，新春長假期氣氛回暖，屋苑交投趨平穩。新春長假期間，二手氣氛回暖，屋苑交投亦趨平穩，其中太古城中層戶，經議價後以1210萬易手，呎價20790元；至於新港城高層戶，則以呎價1.6萬易主。

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